中評社香港5月10日電／全港七十萬公屋戶今年九月或將面對大幅加租一成！受去年實施最低工資影響，當局最近數據顯示，公屋戶收入較○九年升逾一成，根據公屋“可加可減”機制，須按比例加租。由於今年公屋將免租兩個月，實際上已抵銷大部分加租影響。據了解，當局最快本月底向房委會交代租金數據，並研究是否跟足機制加租。
星島日報報道，根據房屋條例，房委會每兩年檢討一次公屋租金，租金調整幅度是根據反映公屋租戶入息變動的收入指數來釐定，由統計處負責計算收入指數。如須上調租金，將會按收入指數的增幅或以百分之十的幅度調高租金，兩者以較低者為準。
據了解，受最低工資效應影響，去年公屋戶收入急升，最新數據顯示，去年收入指數較○九年平均入息一萬三千八百五十二元，上升逾一成；換言之，如果按照公屋可加可減機制，今年九月須加租一成。現時公屋平均月租為一千三百九十三元，倘加租一成，住戶每月平均加租近一百四十元，至一千五百三十二元。
由於特首曾蔭權在去年的《施政報告》，已提出公屋今年將免租兩個月，涉開支十九億元，因此可抵銷大部分加租影響，最終每戶在未來兩年，實際上平均加近三百元租。房委會上一次加租，是二○一○年九月，當時按機制加租百分之四點六八，但同時免租一個月，以抵銷加租影響。
統計處今年三月公布去年在最低工資實施後的調查結果，全港收入最低的一成群組自最低工資後，月薪由前年的五千九百元，升至去年六千九百元，升幅百分之十七點七。如果按照統計處的綜合住戶統計調查，去年第四季，公屋住戶收入中位數，已較○九年第四季，上升一成四。
立法會房屋事務委員會將於下月四日開會討論公屋加租，而盛傳為下任房屋規劃及地政局局長張炳良擔任主席的房委會資助房屋小組委員會，亦將於下月五日開會。據悉當局正整理有關數據，料最快可於本月底向房委會交代。由於按機制計算，租金加幅驚人，但未來經濟前景欠明朗，當局正研究對策，房委會或會研究是否跟足機制加租。
新租金調整機制在○八年實施，當時撤銷租金佔入息比例中位數一成上限的規定，改為根據公屋戶收入變動釐定租金調整幅度；當年房委會更一次過將公屋租金調低百分之十一點六，作為新機制的起點。
除了七十萬公屋戶面對加租影響，三萬三千個房協出租屋邨住戶，今年四月起已加租百分之六，住戶每月租金加四十四元至三百七十一元不等，平均加約九十五元，租金水平維持至二○一三年底再檢討。 |
