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| 漫畫：地方政府以高房價換GDP，阻礙調控成效。 |
中評社香港5月17日電／美國《福布斯》5月14日載文《中國城市採取措施刺激樓市》，摘要如下：
“山高皇帝遠”是句古老的中國諺語，它表明地方分權現象在中國由來已久。與許多人認為的相反，廣泛分布的城市和省份並非總是嚴格執行北京的公告和政令。
這種現象的最新例證就是中國的房地產市場。地方政府已開始違背中央的政策，放鬆限購並出台各種措施刺激樓市。1月份，中山市上調房價上限，重慶市提高房產稅徵收最低門檻。2月份，蕪湖推出為購房者提供免稅和補貼的政策。上周，揚州獎勵購買成品住房……
面臨房地產泡沫的威脅，北京推出的“限購令”在穩定全國房價上漲方面收效顯著，但代價是地方政府的金庫受到影響。中國有1000多個縣級政府和數百個地市級政府，地稅、土地出售和中央政府撥款是其財政收入的主要來源。據瑞銀集團去年6月發布的報告，土地銷售占中國地方政府財政收入的30%，在某些城市甚至高達50%以上。
中央和地方政府之間就樓市限制的拉鋸戰已經展開，目前情況仍處於很不穩定狀態。蕪湖刺激樓市的新政宣布4天後就被叫停。揚州房管局在網上公布獎勵通知後立刻引發爭議，當天下午通知即被撤下，晚上才重被貼出。一起貼出的還有一個注解，表示揚州將繼續嚴格執行中央的宏觀調控政策。在中國地方官員的意識中，向“皇帝”致敬總是正確的為官之道。
對於揚州能否實施新政，還是會像蕪湖那樣順從北京的意志，人們眾說紛紜。“地方政府正在試水，但中央政府稱尚未做好準備”，裡昂證券中國宏觀經濟策略分析師安迪.羅斯曼表示。多數專家認為，中國樓市價格近期趨穩很大程度上是政策的產物，而非出於市場原則。在城市化、收入增長、高儲蓄率和房地產作為投資的吸引力等因素共同作用下，中國對住房的潛在需求依然強勁。在中國做生意從來不會令人感到索然無味，如今更是如此。中國房地產市場走勢將是今年更有趣的故事之一。 |
