中評社香港5月26日電／文匯報報道，香港樓市升勢未止，港府昨公布屬於新一屆政府上台後的第3季土地供應計劃。新政府加大供應力度，計劃主動推6幅住宅地皮招標，連同2個西鐵項目，共提供5，000伙，按季激增2.57倍。發展局局長林鄭月娥強調，政府增加土地供應的決心未變，有信心本年度可以達到供應2萬伙的目標。業界認為，梁振英昨日接受外電訪問中表明不會推出大量土地以致推低樓市，基於市場需求強勁，料樓價仍會平穩向上。
林鄭月娥表示，樓價持續上升，增加土地供應是一個長遠調控樓價的措施，因此下季推出土地供應大增。下季推出單位數量為5，000伙，較本季的1，400伙大增2.57倍，較首季的430伙，更激增10.63倍。
未來兩季西鐵項目最基本已有朗屏南及荃灣六區的項目，連同港鐵所持有的大圍站、天水圍輕鐵站和將軍澳86區第4A期，林鄭月娥表示，有信心本年度最終能達到年供應2萬伙的目標。
3幅限量地建千六伙
下季即將主動推出的6幅住宅土地，全部招標出售，估計可供應約1，784伙。6幅土地中有3幅為限量地，分別位於將軍澳及馬鞍山落禾沙，3幅限量地估計提供約1，583伙。此外，今年初流標的荃灣西站第五區（灣畔），以及朗屏站北等另兩幅地，亦會在下季陸續推出。該兩個西鐵物業項目提供約3，216伙，當中58%為實用面積50平方米（538方呎）以下的中小型單位，約1，864伙。
回應到當局介定限量地、限呎地的基準時，林鄭月娥解釋，自從去年政府宣布新居屋計劃、西鐵項目重新檢討後大增限呎單位，目前已無限呎必要，但因為土地資源相當珍貴，為確保供應量，雖然明白地皮加入限量條款後發展商出價會審慎，但以後仍會繼續物色大面積的地皮，適當加入限量條款。
全採招標 吸引競爭
政府近月清一色採用招標賣地，林鄭月娥強調，官地招標具有成效，去年至今從未流標之外，更吸引一班過去少有投地的中小發展商加入競爭，可見是一項具競爭及公平的賣地方式。中原專業服務總裁黎堅輝亦表示，政府招標賣地較公平，可避免受拍賣現場氣氛影響，再配合將部分地皮分割縮細，可吸引較多中小型發展商投標，增加市場參與性。
料年供地皮建2萬戶
林鄭月娥表示，近年土地供應增加已見成效，預計未來3至4年一手樓宇供應量能達到6.5萬個單位，包括4.8萬個在建單位，0.4萬個貨尾，1.3萬個轉為熟地但未開工的單位，數量預較過去5.5萬個多出1萬個，意味未來每年供應可達1.63萬至2.17萬伙，相比過去每年約1.44萬至1.75萬伙更多。
回顧上個財政年度，計及西鐵物業項目、市建局、補地價項目等，政府推出土地供應達到1.95伙，接近港府年供2萬個應目標。
林鄭女娥特別提到，上個財年透過市區舊樓重建增加了2，165個單位，佔供應量的10%。黎堅輝表示，舊樓強拍門檻前年由九成降至八成，加快重建步伐，相信未來這個類別的供應會持續增加。 |
