銀行業理財產品設計師姜龍君表示，“即使是利率市場化，大家還是會看對手來做，誰跑太快，承受的風險會更大。”
“房貸是長期性產品，四大行的利率政策基本上都會趨於平衡。誰都不願意做第一個。不過如果有一家銀行帶起頭了，大家就會跟風，多了少了15個點，對整個銀行的業績都會有影響。”深圳某銀行信貸部門人士告訴記者。
一位不願具名的城商行相關人士也對記者表示，“我們對於利率的定價，會有兩方面的考量。第一就是同業的具體做法，二是根據自己的業務結構和綜合情況來考慮定價。大行有大行的情況，我們有我們的情況。不過，肯定需要有較快的反應速度，不然會對客戶的穩定性造成影響。”
調查：首套利率普遍下調
記者11日對華南地區多家銀行進行調查，四大行已經制定出全新的房貸利率，一些小的城商行則仍在觀望。
四大行中，農業銀行只要客戶貸款超過70萬元，就可給出基準利率8.8折的優惠；貸款在70萬元以下則是基準利率的9折；建行的房貸利率最低可達8.5折。“只需要客戶貸款超過100萬元，而且資質良好就可以享受到最低折扣。”該行客戶經理對記者表示。
中行和工行分別按基準利率的8.8折和基準利率執行。
另據調查，浦發銀行的首套房貸也是按照基準利率執行，廣發銀行和招商銀行都為9折，廣東華興銀行則有7折優惠，南粵銀行尚未公佈。
“原來首套房貸我們行最低是8.5折，現在基本上沒有8.5折，執行央行最新公佈的基準利率，實際上跟原來8.5折的利率是一樣的。”工商銀行華南地區一名信貸人員告訴記者。
至於二套房，雖然銀監會最新制定的《商業銀行資本管理辦法（試行）》將二套房貸按60%差別計算風險權重降低到50%。但是據《每日經濟新聞》記者調查，目前為止，二套房貸款未受影響，各家銀行步調一致，均按基準利率上浮1.1倍執行，首付比例為六成。
不過儘管在降息和利率優惠之後，購房者有了更強的購房動機，但限購、限貸的規定仍制約著房貸的需求。
“調整利率之後，不會馬上就有很多人來貸款。說實話，有購房需求的人早就來貸款了。現在限購、限貸是最要命的，很多地區第三套根本貸不到。”工商銀行華南地區某支行信貸部門人士對記者表示。 |
