其實，監管機構歷來鼓勵銀行發展個人消費信貸業務。銀行7折利率的時代雖一去不複返，但央行對於“個人貸款利率浮動區間下限為基準利率0.7倍”的標準一直未改變。特別是降息當天央行向各商業銀行下發“銀發〔2012〕142號”文件重申，“貸款利率下限由基準利率的0.9倍擴大至0.8倍，個人貸款利率浮動區間下限仍為基準利率的0.7倍。”
近年來，各家銀行都將個人信貸作為戰略擴展的重點領域。但在實際操作中，由於企業信貸需求旺盛，銀行議價空間大，在信貸資源有限的情況下，銀行更傾向於綜合收益率高的公司貸款。
“但今年情況特殊，在公司類貸款風險難以捉摸的前提下，目前信貸資金充裕的銀行更珍視個人信貸業務。”中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為，“但是否會將優惠幅度擴大到8折，還要根據未來幾個月的成交量、市場情況以及其他銀行是否會打折來決定。”
“銀行加大房貸打折力度，會不會再次推高房價？”正準備買房的崔女士憂心忡忡地問記者。專家認為，近兩年，商業銀行對於首套房貸利率及優惠一直都在變化中，自7折利率消失後，首套房利率自2010年初一路向上，去年一度出現上浮10%至40%的情況，後又再現9折、8 .5折利率優惠。但從歷次變化來看，銀行房貸政策利率及優惠調整未明顯影響房價走勢。
“首套房利率的變化和房價漲跌並沒有直接的關係，購房人更多考慮的是房地產預期、調控政策。”趙慶明說。
此外，銀監會最新制定的《商業銀行資本管理辦法（試行）》將二套房貸風險權重降低到50%，與首套房風險權重一樣。
對此，郭田勇認為，目前首套房和二套房風險權重“一視同仁”，是銀行從鼓勵消費貸款角度出發做出的調整。銀行下調二套房風險權重，意味著在操作二套房貸款審批時可能比原來順利。
但他同時強調，目前宏觀調控下，政府對二套房購買者的調控力度並未降低，目前各家銀行對二套房貸款的政策並未改變，仍按基準利率上浮1.1倍執行，首付比例為六成，在利率上沒有太多可以操作的優惠空間。 |
