2012年上海住房供地計劃顯示，計劃供地1000萬平方米，比去年減少200萬平方米。在1000萬平方米宅地供應中，保障房佔據大份額。其中，經濟適用房、動遷安置房、公共租賃房和中小戶型普通商品房用地計劃總量為700萬平方米，餘下30%為其他商品房用地。實際上，這已經是上海自2009年以來住宅用地供應量最低的一年。
此外，廣州市的商品住宅用地供應面積較去年同期減少24%。南京的住宅用地量也比去年減少了近兩成。
在限購、限貸等房地產調控的政策下，樓市一度出現交易冷清的低迷狀況。開發商希望用較低的價格拿到較好的地塊，但地方政府不願意低價推出好地塊。
於是，在土地市場上開始出現一些不太平常的現象。
4月16日，北京市東城區香河園3號居住及商業金融用地項目最終以總價19.15億元出讓，折合樓面單價2.57萬元／平方米，溢價率約為43%。儘管現場有包括萬科、首開等大型房地產開發企業競拍，但最終拿下該地塊的是南昌市政公用投資控股集團。
6月11日，北京通州運河核心區西海子棚戶區Ⅶ－14、15地塊被北京通州房地產開發有限責任公司拿下，折合樓面價為1.18萬／平方米。
在張大偉看來，通州西海子棚戶區Ⅶ－14、15地塊很小，原本並沒有引起大家的關注，但沒想到最終出讓的價格卻讓人驚訝。按照他的估算，這兩塊地能以單價8000／平方米出讓就已經很高了。
而在胡景暉看來，這兩塊地單價達到1.18萬／平方米，幾乎沒有盈利空間。
“這兩塊地是招標出讓，而不是拍賣出讓，不代表市場行為，也不能代表市場熱度。”張大偉說。
在4月、5月連續兩個月樓市交易量回暖的背景下，土地市場出現的變化讓很多人感到緊張。
“限購政策推出以來，開發商不願意高價拿地，而地方政府不願意低價出讓土地，雙方的拉鋸戰似乎在6月份結束。”胡景暉說，如果照這個勢頭發展下去，下半年很可能再出地王。
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