多位業內人士認為，針對單身非上海戶籍人士的政策收緊，從總體市場來看實際影響並不明顯。“以中高端物業交易為例，粗略估計，這部分客戶群體可能僅佔1%左右。”上海德佑地產交易按揭部經理楊永俊表示。
目前上海購房者的單身狀態包括：未婚、離婚及喪偶等。而對於單身購房者的手續規定，早已趨嚴至“需有相關部門出具的單身證明”的地步。在今年，上海限購政策執行細則進一步規定，單身上海戶籍人士如果名下已單獨擁有一套居住房，不能再購買第二套居住房。這似乎釋放出一種信號，此次政策開始直指單身非上海戶籍人士。
“更多的政策執行可能性，還是出自向市場傳遞一種收緊信號的需要。”中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為，“不少剛性需求為結婚購房，鋻於少數投資者會利用子女名義購房的情況，對於‘單身’這一特定因素的限制，更多顯示了在審查上尤其謹慎的監控態度。”
據上海中原研究諮詢部提供的數據，5月1日至5月31日，上海一手住宅成交量為80.63萬平方米，同比小幅下滑1.44%，環比則增長了31.99%。跟3月份的“小陽春”相比，增長0.92%。不過，與2006年至2009年期間相比，這一增長幅度遠遠遜於4年中任何一年的同期增長水準。
面對“成色不足”的傳統樓市旺季，執行這一政策的設定初衷，不少業界人士覺得還是“難以捉摸”。到26日發稿時，記者未能從上海市住房保障和房屋管理局得到相應回復。“或許這是一種在政策持續收緊的大勢預期之下，各方執行機構自主操作的表現。”上海中原研究諮詢部總監宋會雍認為。
亦有知情人士向記者透露，各區房地產交易中心的執行步伐並不一致，其間經歷了不少反復。“之前一段時間各區機構僅是觀望狀態，但從昨天開始，由個別市中心區域強調執行的狀況，逐漸擴散到多個區域，這也預示出了機構具體操作層面的態度轉變。”
“以降息為標誌的話，市場會產生一種心態，即政策可能重走2008年、2009年的放鬆趨勢。在這種背景影響下，收緊具體執行措施的目標更傾向於‘以正視聽’的效果。”宋會雍表示。 |
