仲介分析人士甚至還預測，在這些熱門地段，租金可能會繼續上升。
原因：商業地產為何一枝獨秀？
這邊熱錢湧入，那邊商家普遍存在拓展需求
經濟下滑導致的各行業利潤下降為何沒有對商業地產的量價產生負面影響？
黃文傑認為，一方面，大量熱錢從被調控的房地產、疲軟的股市轉入到商業地產的開發和投資上，令商業地產的售價頻頻走高；另一方面，近年來不但大批的外國品牌、商家開始加速湧入國內並在國內跑馬圈地，眾多國內的零售商、餐飲企業、影院連鎖企業、家電大賣場等企業也紛紛搶佔地盤。“商家普遍存在拓展的需求，商業物業的供應出現供不應求的現象。同時，高售價也帶來業主對於高租金的回報需求”。
對於這一觀點，不少商業地產界人士非常認同。“租金的上升與住宅限購政策的影響有關。”梁燕明表示，2011年不少投資資金轉投商鋪、寫字樓市場。廣州市國土資源與房屋管理局數據顯示，2011年廣州二手商鋪、寫字樓的成交宗數，較2010年大幅增加124.8%和68.4%。
中原地產的相關負責人法永能補充，租金的上漲也與近兩年租約大量到期有關。“幾年前商業物業租約商定的漲幅往往比較保守，約在5%－10%左右，但是面對近兩年商業物業售價的上升，新的租約普遍提高了租金漲幅。”
趨勢：租金上漲加速商業洗牌
大賣場撤店向郊區轉移、小店網上開店將是趨勢
“連鎖超市能承受的月租金水準在80元——100元／平方米左右，超過這個紅線就必須慎之又慎。但今年最新的租金價格幾乎都在70元／80元每平方米甚至更高。”一位超市負責人向記者透露，一旦租約到期，這樣的租金水準，市中心的大賣場很難招架。對此，商家要麼撤場搬遷，要麼只能削減面積轉型。有專家預計，未來幾年也許會出現更多因為付不起高昂租金而關門的商場。
“在零售網路資源的稀缺，以及租金暴漲之下，行業將結束之前的五代十國的生存狀態進入汰弱留強的黃金併購時代。”黃文傑認為，接下來通過收購、整合，資源優化、擴大規模、提高市佔率，市場將出現若干在競爭中處於優勢的大型企業。但對市場的新進入者則由於門檻的抬高，遏制了新鮮血液的流入。“這對於商業的豐富化是非常不利的。”
據記者了解，最近兩年在廣州開業或者即將開業的購物中心招商過程中，就出現了由於租金過高將外來百貨擋在門外的情況。“而廣州商業則來來回回都是相同的面孔，千店一面的情況更加嚴重。”有業內人士評價。
同時，為降低租賃風險，增加贏利點，已有多家零售商開始自建或者購買商業物業。比如王府井百貨在2014年將在西安、成都、佛山等地擁有五家購物中心；華潤萬家自建物業，創造了歡樂頌社區購物中心；而樂購投資了樂都會；永旺開始打造永旺MALL……
黃文傑認為，對更多的大賣場來說，市中心店租約一旦到期，撤店向土地成本較低的郊區轉移，很可能將成為一種趨勢。“而一些小店店主則會朝著網上開店發展。據悉，每日僅淘寶就有數十萬家新店誕生。可以說，一場商業生態的洗牌大戰已經在線下商業物業的高租金倒逼下加速展開。” |
