中評社香港8月14日電／明報報道，在債務問題困擾下，西班牙和意大利商業地產市場全面崩潰，《金融時報》稱，在截至7月的3個月間，由於投資者對歐元區未來的擔憂，意西兩國的商業地產交易數量，竟驟減逾九成。
報道稱，今年第2季西班牙登記的商業地產交易竟然只有3宗，低於之前季度的58宗。Real Capital Analytics的數據顯示，在意大利，市場滑坡也極為明顯，期內只有兩宗交易，遠遜之前季度的56宗。交易宗數大幅下跌，突顯了在歐元區經濟不穩下，投資者對購買意西兩國固定資產的風險極感擔憂。
專家：形勢惡化須正視
今年第2季西班牙辦公樓、商舖和工業地產的交易總值為6700萬歐元，較首季度的2.6億歐元下跌74%。Real Capital Analytics市場分析主管凱利（Joseph Kelly）說：“避險情緒加重（尤其是跨境機構投資者）導致南歐房產交易幾乎徹底崩潰。”
西班牙房地產市場一度是歐洲最活躍的。本世紀初，西班牙房地產行業因廉價貸款和對未來需求的預期升溫，出現高速膨脹，但2008年的環球信貸危機，打擊了投資者的信心，令西班牙房地產價值蒸發了數千億歐元，由該國銀行持有的大量辦公樓、商舖和開發土地，其中多數只能以超低折讓價出售。
《金融時報》稱，上一季度房產交易減少與西班牙借款成本大幅上漲同時出現，反映投資者甚至連“執平貨”的興趣也消失。地產專家指出，西意兩國投資者過去一直迴避現實，拒絕承認國內地產市道的惡劣嚴峻程度，但隨著房地產價格進一步下跌，已不能再迴避現實。歐洲地產界人士伍博琦（Christian Ulbrich）說﹕“自去年底以來，形勢嚴重惡化，樓價暴挫。” |
