無處不在的套利者
華遠地產董事長任志強指出，住房保障的初衷是增進社會公平，維護低收入群體的住房權，但現行的住房保障制度沒有縮小反而擴大了收入差距，沒有減少反而增加了社會不公平，這種缺陷集中地表現在產權性質保障房尤其是經濟適用房上面。
REICO工作室基於2005年北京、太原、西安三地的數據所做的調查顯示，高達48%的經濟適用房被用於出租。而普通商品房用於出租的比例，僅有20.55%。這項調查說明，出租和閑置的經濟適用房超過半數，也就是說半數以上的家庭購買經濟適用房，並沒有用於自己居住。
在北京，亦有大量的保障房在違規出租和出售。紅獅家園是北京2007年推出的首批限價房項目之一。紅獅家園位於北京豐台區宋家莊，有1500多套限價房。去年8月，紅獅家園爆出違規出租行為。
事件曝光後，北京市住建委相關負責人稱，對出租限價房的家庭，北京市區兩級住保部門將進行調查，重新複核其限價房的申購資格。據介紹，北京市住房保障部門2011年曾開展保障房申請家庭資格專項複核，對18萬戶申請家庭資格進行了專項核查。市、區（縣）、街（鄉）三級住房保障部門聯動，取消或終止保障房申請家庭資格近5300戶，其中2200餘戶自願放棄、近3100戶被取消資格。
今年1月，北京市住建委向北京市兩會介紹2012年工作思路時說，今年將嚴肅查處保障性住房出租、出借和閑置等違法違規行為，完善退出機制。
但直到今年8月份，依然有許多保障房在違規出租出售。王凱是位於北京宋家莊地鐵附近某中介的經紀人。他告訴記者，同是保障房的宋莊家園有數套房源可供出租，但租紅獅家園和宋莊家園都拿不到住建委承認的租賃合同，無法提取公積金。
嚴格的立法和執法，未能阻遏無處不在的套利者。
記者調查發現，網上已有中介開始以14000元／平方米的價格“叫賣”雙合家園的房源。叫賣者自稱是鑫星房地產經紀公司的經紀人。具體操作的方式是開賣之前，辦理拆遷協議。只要是北京戶口，且名下沒有保障房，都可以購買。經紀人帶著買房人去東城區雅寶路抑或是金寶街拆遷辦，繳納約房屋總價款70%的定金，並與原有業主置換拆遷指標。該經紀人還稱，剛剛操作過弘善家園和陸祥家園的購買，並有成功案例。交易完成後，中介會收取房屋總價款3%的中介費。但過戶手續要在“十八大”召開後再完成。
根據鏈家在線顯示，與雙合家園位置相近的保障房項目翠城，已滿5年的二手房售價已超過21000元／平方米。兩者之間巨大的盈利空間，就是有人願意作假購買保障的動力源。 |
