中評社北京8月31日電／來自中國指數研究院的最新報告指出，目前我國城市家庭戶人均住房面積為29.2平方米，其中55%的家庭人均住房面積不足30平方米。即使不考慮外來人口，未來若干年，全國城市現有居民至少還需7000萬套以上的住房改善需求，是2011年城鎮商品住房銷售套數的7倍以上。其中，北上廣人均住房面積偏低、租賃住房比例高、自有住房比例低，住房改善需求更為強烈；除此之外，占城市14%的集體戶人口，也是未來房地產市場的主要需求之一。
南方日報報道，從面積分布來看，全國有7000萬以上的城市家庭人均住房低於30平方米，東部三大經濟區有改善需求的群體更大，其中廣東省超過1000萬戶，北京、上海兩個城市的改善性需求高於很多省份全省總量。
此外，基於2010年第六次全國人口普查數據，報告指出，全國只有14%的家庭戶住房來源是購買商品房，12%的家庭戶是租賃住房，其餘以自建為主。其中，城市購買商品房的家庭占31%，有26%的家庭通過租賃解決住房需求（約為3315萬戶），22%的家庭購買經濟適用房或者公有住房（約為2876萬戶）。整體來看有改善居住需求的城市家庭仍有五成（至少6000萬戶），相當於2011年全國城鎮商品住宅銷售套數的6倍以上。
由此看來，目前我國城市住宅市場化程度不高，購買商品房的家庭只有31%，仍有近7成家庭租房或購買經濟適用房和公有住房居住，而此類家庭一般居住條件較差，改善空間很大。其中，廣東等省發展相對發達，有改善需求的家庭均在300萬戶以上，未來購房需求更加強烈。 |
