住宅投機炒賣大幅減少。2010年底政府推出“特別印花稅”，相信大部分短期炒賣住宅的炒家已告離埸。1997年住宅投機炒風熾熱，當年每月平均成交宗數為14393宗，去年平均只有7039宗，今年首7個月平均更降至6701宗，比1997年平均低53.4%，反映現時樓市主要由用家推動，炒家相對並不活躍。
此外，據政府統計，至今年6月，投資私人住宅的回報率處多年最低水平，其中小單位（面積在40平方米以下）為3.6%，中型單位為2.8%，大單位（指超過160平方米的住宅）則為2.2%（註：去年三類物業回報率分別為3.8%、2.9%和2.4%）。若與存款利率或與按揭利率相比，投資住宅、尤其中小型住宅仍有一定吸引力。
對樓市的潛在威脅不多
與此同時，現時對樓市的潛在威脅或不明朗因素主要有以下幾點：
1.樓價與家庭年收入比率高。在1990年3月至2012年6月期間，樓價與整體家庭年收入中位數的比率平均為10.7年，今年6月達17.5年，與多年平均水平有較大差距，且比1997年的15.6年更高。從另一角度看，若以居住於私人住宅的家庭年收入中位數看，有關比率過去20年平均為8.4年，今年6月為12.0年（註：去年3月最高達12.5年），比過去20年平均高42.9%，但比1997年的13.7年低1.7年或12.4%.從這角度看，樓市已出現一定泡沫。
2.內外經濟不明朗因素仍多。在可見將來，外圍經濟環境欠佳，不明朗因素較多，一旦失業率明顯回升，將對樓價不利。
3.國際資金流向難料。過去一段較長時期，大量國際資金積聚在香港，至今未有大變化，是香港利率持續處極低水平的一個重要因素。未來該些資金會否繼續留在香港實難預料，屬不明朗因素。
綜合以上分析，支持本地樓市的因素仍占主導地位，不利或不明朗因素相對不多。（來源：香港商報） |
