上海易居房地產研究院的一份研究報告也表明二三線城市樓市庫存正在加快增長。數據顯示，今年9月份，該機構監測的20個典型城市中，有14個城市庫存量出現環比增長，其中丹東的增長最快，達15.3%。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，受房企加大推盤與購房者理性觀望這兩類行為的影響，住宅新增供應量與銷售量出現了“剪刀差”。此外，也有業內人士表示，部分房企佈局中小城市對當地市場判斷過於樂觀，加上地方政府的賣地衝動也將進一步加重庫存。
業內人士表示，中小城市的城市化進程加快新增了不少購房需求。但是這並不意味著開發商就能在這些城市“順風順水”，隨著新建住宅庫存升高，房地產已經轉變為買方市場，開發商還需要“以價換量”贏市場。
“在目前樓市調控的大背景下，市場仍然存在很多不確定的因素，包括供求關係、政策、資金等多方面都決定著樓市‘金九銀十’的成色，目前來看，十月樓市成交能否走高，仍要看‘剛需’出手與否。”耿曄強說，對房地產企業而言，所謂“金九銀十”不再會出現“量價齊升”的局面，目前二三線城市樓市庫存高企、調控政策嚴厲，房地產市場不具備大幅反彈的條件基礎。
耿曄強認為，開發商不要對二三線樓市盲目樂觀，後市還需要“低價跑量”，這對開發商和購房者來說無疑是雙贏。 |
