對此，世聯地產市場研究部分析員曹取指出，深圳市腹地面積較少，可供開發土地資源有限，地方政府近兩年的推地量也較少。他認為，土地成交量較少，是因為供應量本身不多，而並非開發商不願意拿地。
目前，深圳土地市場上可出讓的土地以工業用地居多，且大多處傳統意義上的關外地區。據深圳市土地房產交易中心網站顯示，9月深圳共推出2宗地塊，10月為零，11月也僅有2宗土地出讓計劃。
然而，與土地市場冰火兩重天不同的是，深圳樓市成交量卻大幅回暖。9月，儘管深圳新房成交量環比下降了三成，但二手房成交量卻出現井噴，總成交8521套，環比上漲9.92%，創今年新高。從最近兩三年深圳土地成交數據可看出，深圳市土地成交量呈不斷下滑趨勢，深圳可開發的“一手”土地資源供應面臨枯竭。
但從2009年開始大規模實施的城市更新計劃，被認為是深圳市釋放土地資源和增加供應的重要舉措。隨著城市更新計劃的推進，深圳市供地方式和結構也發生了變化。2011年，深圳市計劃供應土地320公頃（不含市政道路設施供地），實際供應土地511公頃，完成計劃的159.7%。
目前，深圳市土地出讓中，通過“招拍掛”程序出讓的土地越來越少，而開發商通過城市更新和舊改方式獲取土地的方式越來越多。據曹取預估稱，今年以來深圳入市的樓盤中，大多屬於之前的城市舊改項目，占整個土地開發來源總數的70%以上。
宋丁指出，隨著土地資源緊張，深圳城市開發也不斷向市區以外的其他區域拓展，旅遊地產和城市更新片區開發越來越成為開發商主要的拿地方式。 |
