政策效果初顯
本輪量化寬鬆政策推出已一月有餘，其火力集中在房地產市場，最立竿見影的效果體現在抵押貸款利率上。隨著9月中旬量化寬鬆政策“靴子”落地，美國抵押貸款利率持續走低。美國15年期定息抵押貸款平均利率已從9月中旬的2.85%降至目前的2.66%，30年期定息抵押貸款平均利率從9月中旬的3.55%降至3.37%，兩者均徘徊在歷史低位，這對房屋購買與再融資活動無疑將構成利好。
美國聯邦住宅貸款抵押公司（房地美）23日發佈報告，上調了今年剩餘時間和明年的貸款發放量和再融資數量。房地美首席經濟學家弗蘭克.諾薩夫特認為，在QE3的刺激下，房地產市場將出現更多好轉，從而為宏觀經濟帶來更多支撐。
華盛頓智庫彼得森國際經濟研究所高級研究員約瑟夫.加尼翁認為，房屋的買賣和過戶通常有一段時間間隔，美聯儲新政對購房活動的刺激作用需要更長時間才能在數據上有所體現，而對總體經濟的影響通常需要六個月到兩個季度才會在經濟增長和就業數據中得以體現。
有些分析人士對量化寬鬆的效果並不樂觀。他們認為，QE3可以拉低房貸利率，卻無法改變家庭的不良信用記錄和降低銀行的房貸審批和信用標準，即便美聯儲集中火力，房地產市場的恢復仍將是一場拉鋸戰。
美聯儲刺激政策的正面效果目前難以明確量化，但國內外對其負面影響的指責從未停歇。有分析人士指出，美聯儲長期將利率保持在接近於零的歷史低位，將減少居民的存款收入，此外還將導致銀行的存貸利差縮小，放貸收入下降。而購房者利用當前低利率重組貸款，將進一步擠壓銀行的利潤空間。此外，新興市場國家對美聯儲開啟寬鬆“閘門”的負面溢出效應普遍表達了擔憂。
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