中評社北京12月3日電／溫州，這座誕生內地最早一批炒房客的城市，在這個落葉繽紛的時節感受到了來自樓市的寒意。國土資源部公布的城市地價監測數據顯示，第三季度，溫州住宅地價同比下降18.03%，一些樓盤從五、六萬一平米跌倒現在的3萬元一平米，是全國樓盤降價幅度最大的城市。
開發商賠本賺吆喝
羊城晚報報道，記者看到，萬科龍灣花園的巨幅廣告懸掛在溫州機場的出口。鮮艶的圖片，打眼的位置，確保每一位從機場走出的人，抬頭都能看見“每平方米1.3萬元低價住萬科”這樣的宣傳。銷售人員介紹，在龍灣花園開盤當天，1.3萬元／平方米的小戶型便被搶購一空。
但開盤銷售火爆並不意味著盈利。據了解，萬科獲得龍灣花園地塊的樓板價為每平方米12749元，土地總價約23億元。如果加上建安、稅收、營銷等各項成本，樓盤每平方米房屋的平均成本超過了2萬元。萬科為何要賠本賺吆喝？溫州大學房地產研究所研究員陳鴻認為，“以價換量”是目前開發商應對疲軟的溫州樓市主要的手段。
業內人士估計，溫州房價與2009年、2010年時的最高位相比，下降了大約30%－40%。
溫州的香緹半島小區曾一度被認為是溫州樓市“突飛猛進”的風向標，在2009年開盤時，它曾以每平方米3萬多元的價格創下了當時溫州樓市的價格新高，隨後的一年裡香緹半島的房價被爆炒到6萬多。
但兩年後的今天，香緹半島的房價縮水將近一半，每平方米只能賣3萬左右了。
交付了近一年的香緹半島目前只有少數業主入住，大部分房屋處於空置狀態。而小區對面的房屋中介，只有一家正常營業。
其餘的中介公司大多在緊閉的大門上貼上了店鋪出租的紙條。
|
