中評社香港12月5日電／政府推出辣招為樓市降溫見效，近日住宅買賣氣氛即時急凍，成交量更急轉直下，土地註冊處資料顯示，十一月整體樓宇註冊為一萬一千五百多宗，按月略減百分之二，但單以住宅計算，僅錄得七千零三十五宗成交，按月急跌近兩成，市場形容年底前樓市仍未能解凍。
星島日報報道，新推出的雙辣招逾一個月，其效力逐步浮現；土地註冊處昨公布數據，新錄得住宅樓宇交投量下滑，按該處公布樓宇交易量計，十一月住宅買賣登記七千零三十五宗，按月少百分之十九點三，為今年六月份以來，第二個錄得急跌月份。有市場人士形容，對上一次樓宇成交減少，主要是新政府換屆令交投氣氛審慎，但今次跌勢來得較急速。
十一月整體樓宇交易量表現，未如住宅分類數字般急瀉，有地產界人士指出，主要是同月非住宅交易量急升，抵銷了住宅交投量急挫影響。該處資料又反映，上月非住宅交易量為四千五百多宗，比前月三千二百多宗，按月急升四成一，反映政府推出新稅壓抑住宅樓市下，令資金急竄至不受新稅限制之非住宅市場，該類非住宅成交註冊更佔整體市場比例高達四成。
綜合地產界人士分析，政府最近推出買家印花稅等措施，反映在十一月樓宇登記數字中，住宅成交市況至今仍急凍，市場成交一直萎縮，故預料十二月住宅登記成交數字不會樂觀，數字仍會繼續下跌。
城大建築科技學部高級講師潘永祥預測，政府推出“兩辣招”後，住宅物業成交量可謂首當其衝，加上外圍經濟不穩定因素等影響，樓市普遍呈觀望態度，料未來一至兩個月交投量會仍繼續萎縮。他預期，今年底前整體物業註冊量會繼續回落，料下調幅度達一成至兩成，不過就不會出現九七年的大跌市，因現時政府政策令房屋供應穩定，市民亦對經濟不穩定早有心理準備，故市場有充足時間消化負面消息。
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