再者，政府復建居屋，新供應雖然不多，但符合條件的購買者一定會傾向等待，而不會急於在私人市場買樓。因為，一旦擁有物業就不能申請居屋，白白放棄了政府提供的資助。因此，流入私人住宅市場的首次置業者，會從2013年起逐漸減少。
文章說，此外，未來幾年的樓宇供應量雖然不算多，但起碼會比之前的幾年多，而且不是多少少，而是多5%以上，對市場不可能沒有影響。加上樓價在2012年已升了不少，買得起樓的人已進一步減少。在以用家為主力的今天市場，交投量會對價格非常敏感。這些都足以對2013年的市道產生負面的影響。
現時，二手市場的業主雖不傾向賣樓（原因昨文有述），但一手市場的發展商則不可能不賣樓。大的發展商每年都有新盤落成，不能都留到明年才賣，這只會增加明年賣樓的壓力，令樓價更難回升，不利公司的整體收益。因此，我們必須留意地產商貨尾的積累情況，如果接連有多個盤都賣得不好，地產商除了減價之外，別無選擇。
況且，地產商多是上市公司，每年都得交成績表。一旦賣樓速度達不到基金經理的預期，他們就會擔心公司的派息能力，甚至會減持有關公司的股票，導致股價回落。這會進一步影響公司的集資能力，或者招來惡意收購。因此，地產發展商不可能不設法維持一定的賣樓速度，並在必要時犧牲價位，以保障銷量。
文章說，在這種情勢下，不排除樓市會在2013年被一手市場拖累的可能性。投資者要密切留意一手市場的銷情。 |
