中評社香港1月9日電／拜美聯儲（Fed）操作量化寬鬆（QE）壓低房貸利率所賜，美國房市得以自谷底翻身，但隨著財政懸崖警報解除，Fed暗示購債計劃於今年內收手，房貸利率有回升之勢，恐阻礙房市的復甦腳步。
彭博社週一報道，美國房貸巨頭房利美（Fannie Mae）發行票息3%的抵押債券，向為放貸業者替新貸款定價時的指標，上週五盤中下滑至103.7美分，挫跌到去年9月12日（Fed宣佈QE3前一天）來的最低點，最後周線收在104.2美分，殖利率揚升到2.02%。
房貸抵押債券價格走跌，預示購屋貸款成本可能自去年12月的歷史低點攀高。據理財資訊網站Bankrate.com的資料，迄至本月3日止，美國30年期房貸固定利率，從上月7日的歷史新低3.36%，攀揚到3.48%。
美國抵押貸款龍頭富國銀行資深經濟學家韋納（Mark Vitner）指出：“我們即將進入春季這個房市傳統銷售旺季，屆時可測試市場水溫。”
儘管房貸利率不至於三級跳，但利率走揚會削弱購屋者的償貸能力，恐讓好不容易自5年低潮反彈的美國住宅不動產再度面臨挑戰。
上週四公佈的Fed12月決策會議紀錄顯示，好幾位決策委員示意，目前每月850億美元的購債計劃不排除今年內退場。
哥倫比亞管理投資顧問公司的結構型商品主管卡蘭（Jason Callan）表示：“市場多有先見之明，會搶在Fed停止抵押債券收購動作前表態。依我個人之見，短期內殖利率不會持續走高，但確實已對房市復甦的續航力帶來相當顯著的負面衝擊。”
富國銀行經濟學家韋納推測，一旦Fed結束替市場注入流動性的購債計劃，美國景氣又持續轉強的話，今年底前房貸利率可能高過4%。
韋納進一步警告，房貸利率升高恐打擊復甦力道仍嫌脆弱的房市，同時影響新屋開工增加速度，進而殃及經濟成長。 |
