中評社香港1月20日電／《文匯報》報道，梁振英施政報告無新辣招出台，香港樓市又再熾熱，買家積極入市，推動樓價再度攀升。不過多位財金界人士均警告，香港跟隨美國維持低息環境，是現時支撐樓價的一大主因。但美國有可能早於2015年提前加息，香港將被迫跟隨，同時港府又逐步增加供應，屆時或會對樓市形成雙重壓力，令樓價掉頭下滑。買家對樓市前景不宜盲目樂觀，應加倍小心，清楚計算若加息1厘至2厘時的供樓負擔能力，應付得到方入市。
供應增挾加息 後果堪憂
美聯物業首席分析師劉嘉輝接受專訪時表示，雖然短期內息口上調的機會不大，但將來遲早有一天會加息，提醒市民買樓是重要投資，“幾時都要小心”。他稱，雖然施政報告未有更多辣招，但“今次無，不等於永遠都無”，相信政府仍會繼續打擊炒賣和非迫切性需求，如買樓收租，若樓價飈升，政府必然再次出招。
劉嘉輝並指，施政報告集中力度於增加中長線供應，各種措施會“一步一步來”。對於近日有買家爭相入市，他稱短期內樓市氣氛升溫不足為奇，但買家應想清楚，當供應於未來逐步增加，同時息口亦於未來上調時，會發生何種狀況。
事實上，香港財政司司長曾俊華早前已提醒有意置業的市民，要留心利率走勢，因美聯儲主席伯南克已宣布，會將調整息口的決定，跟美國的失業率和通脹掛梗“（美國）還提出失業率6.5%和通脹2.5%的新指針，這顯示美元加息可能在原來預期的2015年之前發生”。
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