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| 香港哈佛商學院協會主辦2013展望未來研討會，參與者之一、前財政司長梁錦松表示，未來數年住宅供應量大增，加上息率有可能上升，市民要留意樓市轉向下跌風險。 |
中評社香港2月3日電／財政司長曾俊華早前警告樓市轉趨熾熱，有需要時會再出招遏抑樓價，不過，在2001至03年樓市最低迷時期擔任財政司長的現任黑石集團大中華區主席梁錦松，為本港樓市逆轉提出警示。梁錦松認為，若數年後住宅供應增加，而實質利率同時回升的話，有可能重蹈“八萬五”推倒樓市的覆轍。他擔心本港樓市上升之勢隨時逆轉，“現在是頗嚴重的負實質利率，當這情況改變時，樓市就會轉向”。
消息：亦考慮離場機制
據明報報道，政府推出遏抑樓市措施時，亦有考慮如何確保在樓市轉向時有“離場”機制（見另稿）。另外，財政司長曾俊華籌備財政預算案時，則要研究是否在預算案公布前推出新一輪遏抑樓巿措施，但消息指出，新措施無論如何都不會趕在農曆新年前公布。上月新加坡已出招，針對工廈徵收15%的賣家印花稅。
在最新一份《施政報告》，港府預示會增加住宅供應，預料數年後公、私營房屋供應量約為每年4.5萬至5萬夥，而市場預期美國聯儲局最快可能於明年開始加息，令本港樓市面臨“供應增、息口升”局面，與1998年樓市崩盤前夕的情景相似。
梁錦松昨日出席一個論壇後，被問及本港樓市會否重蹈“八萬五”覆轍時，表示“這個可能性是存在”。他解釋，“八萬五”政策增加住宅供應，並非推低樓市的唯一因素，實質利率急升才是罪魁禍首，“亞洲金融風暴襲擊香港，當年10月香港的利率一下子上升，息口升令樓市下跌”。
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