中評社北京2月27日電／據鳳凰網報道，著名經濟學家茅於軾就“是否需要啟動新一輪房地產改革”話題接受鳳凰網房產頻道專訪。茅於軾堅持市場經濟的立場從未變過，因此他評價調控政策、特別是限購，毫不留情稱其為“市場化的倒退”，是錯誤甚至危險的政策。
“限制買房的政策是錯誤的，這個是可以百分之百肯定的。用調控政策限制你、不讓你買房，是很危險的一個做法，等於走回頭路，不是朝市場化的方面前進，而且朝計劃經濟的方向倒退，這是很糟糕的事。”茅於軾對限購政策的評價態度鮮明。
茅於軾認為，限購政策對房價的打壓在短期內有一定作用，但並未涉及使房價上升的根本因素，這便是“越調越漲、越漲越調”的癥結所在。茅於軾在訪談現場說到：“（限購）也不是說完全調不了，有點用場，但是房價上漲的壓力和總趨勢還在，只能暫時壓一壓。僅僅通過限購，漲價的原因遠不能消除。”
茅於軾比照他在荷蘭的見聞，表示目前國內的房價處於非常不合理的高位：“國內房價是一種嚴重的扭曲，這不是一個正常狀態。”茅於軾從三個方面分析了扭曲的房價根源。
“首先，收入分配差距非常大。有錢人買好幾套、沒錢一套也買不起的現象很普遍。有錢人買了好幾套也不是用來自己住，他空著呢，巨大的浪費，這就是一個很不正常的現象。由於收入分配的差距太大，這是第一個不合理之處。”
“第二個，國內的投資渠道太單一了。現在人的錢沒有地方去用，存入銀行吧，還通貨膨脹，那怎麼保值呢？那只能買房子。在正常的情況下，他應該有各種投資的機會。但是我們的好多投資機會都被國家給壟斷了，通信行業、視訊行業、電器行業，都是賺大錢的，老百姓是進不去的，只能買股票，但是股票這個市場也很混亂的，也是非常靠不住的，還不如買個房子，看得見摸得著，所以有錢人就買房。”茅於軾認為這部分投資市場是很“扭曲的”，並不能長期支撐房地產市場。
“還有一個就是土地壟斷導致供應太少。土地是政府控制的，不是市場條件，市場條件一貴了，供地就增加，這是市場經濟一般規律。但現在我們這個土地貴了，供地不會增加，因為政府控制土地的供給。政府是唯一的供給者，沒有競爭。”
茅於軾認為，針對收入分配、投資渠道、土地供應三者進行調整，才是“釜底抽薪”式的調控：“把收入分配問題解決了，低收入人士開始買房了，那空房子就沒了。如果你有更多的投資機會，大家可以通過很多方式賺錢，有錢人他就不用買房了，他就去開銀行去了。土地能自由買賣，供應增加，土地價格自然就低了。”
因此，茅於軾雖然一聽到“限購”二字就連連搖頭，直接給限購判了死刑。但他並不是盲目反對調控派。“我方才講的這幾條辦法（縮小收入差距、增加投資渠道、土地自由買賣），都是市場化的辦法，從這三個要素入手，就是釜底抽薪，就能把房價給理順了。” |
