專家意見不一
對此，住建部政策研究中心原副主任王玨林認為，這段時間，像北京這樣一線城市二手房市場要好於一手房市場，房價漲幅快，通過提高個稅的方式是在為二手房市場降溫。如果這項政策認真貫徹，會達到預期效果，二手房市場也會回歸理性狀態。
但採訪中，二手房相關人士則意見不一。
鏈家地產副總裁林倩表示，目前北京房價的上漲，主要是剛需和偏剛性的改善需求支撐。提高稅費的辦法，可能會導致事實房價的提高。北京二手房市場上，很長時間以來都是買方承擔稅費。“因此，要讓市場健康發展，除了稅費環節，還必須加上金融政策限制，擴大土地供應，活躍租賃市場這幾方面共同起作用才行。”
鑫尊集團董事長劉軍對記者表示：“僅僅從3月1日出台的政策看，其本身讓房價下行的可能性也許不大，因為之前實行5.5%營業稅的時候，並沒有讓房價明顯下行，稅費都轉嫁到了買方身上。”
劉軍說，後來是對購房資格的限制，才讓二手房市場真正進入低迷。所以如果有影響，還是要看後續細則的情況。
偉業我愛我家集團市場研究部孔丹則認為，新政策的實行，對市場影響還是很大的。“這次政策的力度比較大，波及面也很廣，按照新政策，目前市場上免稅的房子很少。如果再有其他政策叠加，那麼二手房市場可能會受到較大的影響。”
算賬
以一套80平米，初始價值80萬、現價200萬的住房為例，在不同類型下，稅費就不一樣：
1 滿五年個人唯一住房的商品房，首次購房僅需要繳納1%的契稅約2萬即可。
2 滿五年不是賣房者唯一商品房：
則首次購買需要繳納1%的契稅和差額20%個稅：即個稅按照差額稅率繳納，為（200－80）×20%＝24萬，加上契稅則總稅費為26萬。
3 如果是滿五年經濟適用房可上市交易，但非唯一住房，則還需在上述契稅、個稅基礎之上，加收10%綜合地價款，購房稅費則高達46萬。
4 不滿五年的商品房，買這套房需1%契稅、5.6%營業稅和差額20%的個稅，總稅費則需要37.2萬。 |
