按照國土部的定義，去年北京只出現了萬柳一塊地王，但四季度以後，高價地頻出。2012年新供應的土地，大多位於非城市核心地段。供地結構的改變，表明市區新增房源稀缺，直接體現為二手房價格越來越高，房租猛漲。
陳國強認為，北京市加大土地供應後，後續會有持續新增的房源，加之國五條出台，他判斷不會出現暴漲的局面。張磊也表示，開發商現在開發的週期越來越短，從拿地到開盤，快則6個月，慢則9至12個月，去年下半年供應的土地今年下半年就可以形成商品房供應，所謂供不應求推動房價上漲的說法，至少今年是不成立的。
高房價也難抑住房需求
限購、限貸政策在一段時期內限制了需求量，但隨著時間的累積，獲得購房資格的外地人，有剛需和改善型需求的本地購房者越來越多。連一向看空中國內地樓市的獨立經濟學家謝國忠也認為，北京等一線城市房價還會上漲的重要原因是，人口和就業。
官方數據顯示，2012年末北京常住人口2069.3萬人，比上年末增加50.7萬人。國家發改委城市和小城鎮中心主任李鐵等人聯合撰寫的一篇文章提到，近十幾年，北京市人口增長了800萬。
儘管有觀點認為，北京需要通過高房價來控制人口的增長，避免負荷過重，但人口聚集之勢已不以房價高低為轉移。房價高漲使得戶籍居民和非戶籍居民的生活負擔不斷加重。李鐵等建議，要為在北京生活的中低收入群體提供可承受的、有尊嚴的住房，增加公租房的供給。同時應及時取消購置商品房的戶籍限制政策。
但調控政策總是出人意料。針對新國五條細則，3月2日晚，任志強連發兩條長微博稱，用抑制需求的方式來掩飾供應不足的矛盾只能積累更多的問題，二手房交易的重稅會讓更多人擠進一手房交易市場。另有業內專家表示，實施細則為開發商漲價提供了口實。
沒有人期望任志強的預言成真，但現實如此殘酷。 |
