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| 2月18日，長實突然宣布分拆出售位於葵涌的雍澄軒酒店，引發全城嘩然。 |
中評社北京3月23日電（特約評論員 何文）2月18日，春節假期後的首個周一，香港富豪李嘉誠家族旗下長江實業（以下簡稱“長實”）突然宣布分拆出售位於葵涌的雍澄軒酒店，引發買家搶購及全城嘩然。政府亦“相當震怒”，迅速頻頻出招應對。長實一方起初立場強硬，堅稱拆售行為合法，近日態度卻峰回路轉。據報道，“長實向特區政府私下表示，不會再拆售旗下酒店房間，已拆售的雍澄軒會確保繼續以酒店方式營運”，拆售風波才告收場。然而，這場風波反映出的深層次問題卻是值得深思的。
一、拆售風波始末
2月18日，長實宣布拆售雍澄軒，2小時內便售出首批65個單位，2天內360個單位全部售罄。19日，發展局長陳茂波高調響應，提醒買家酒店房間不可以當住宅自住。20日，政務司長林鄭月娥響應傳媒提問，對事件表示關注，政府會跟進。21日，行政長官梁振英親自出馬，對事件表示關注，強調政府會做事。22日，政府公布新辣招，向各類物業徵收雙倍印花稅，只豁免本港永久居民的第一個住宅。28日，政府宣布廢除實行多年的勾地制度。雖然政府否認推出新辣招和廢除勾地制度是對長實拆售酒店的回應，但亦表示“如果因為兩者時間上的巧合，令公眾對類似雍澄軒的酒店房間拆售提高警覺，加倍提防高位入市接火棒的風險，政府亦樂見其成。”
此次長實拆售旗下酒店之所以引發政府如此強烈反應，原因是多方面的。
首先，房價高、“上樓難”已成為香港民眾十分關切和痛恨的問題，梁振英及其團隊上任以來採取多項措施 （詳見圖1），希望調控房價，回應民眾訴求。長實拆售酒店的做法，無疑有“鑽法律空子”的嫌疑，使政府已出台的調控房價政策效果大打折扣。
其次，新一屆政府上任以來著力與香港四大主要華資地產商溝通、角力。目前，新世界、新鴻基和恒基地產已先後表示願意與政府合作，長實則有點搖擺不定。若此次拆售風波政府不能及時有效應對，恐怕產生連鎖反應。
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