哈爾濱幫的土地生意
除了劉漢，過去數月被調查的紅頂商人多和李春城有著千絲萬縷的聯繫，如蜀中富豪鄧鴻和汪俊林，還有被中紀委傳喚多次的房地產商謝文。
為了拿地，在蜀中浸淫了十幾年的謝文，選擇和幾個來自黑龍江的生意人合作，成立了一個項目公司，並往項目公司打了5000萬元。2013年2月，謝文突然再次被中紀委一個調查組叫過去談話，要其交代和這幾個黑龍江人的合作。
“查來查去，調查人員最後說我那5000萬是贓款，得沒收。”謝文說，後來他知道那幾個哈爾濱生意人因萬科五龍山項目出事了——李春城案發即與此次土地出讓有關。
萬科五龍山項目位於成都繞城高速公路外側、新都區境內，占地6100畝，其中2000畝用於開發高層電梯房、洋房和別墅。2010年5月，一家名叫成都同泰房地產開發有限公司的聯合體，以每畝105萬元的低價拿下這塊土地。成都同泰80%的股份由成都萬科持有，另外20%的股份則由洋浦同泰投資有限公司持有。
洋浦同泰的法定代表人叫林江，為哈爾濱人。在此之前，成都同泰的股東發生過數次變更，實際控制人史振華亦來自黑龍江，為李春城哈爾濱工業大學的校友。在李春城2001年升任成都市委書記後，這些從東北來到成都的黑龍江人，成為成都土地市場上不容小覷的“地蟲”。
“從天府立交到麓山周邊的城南區域，除了公開招拍掛的土地，所有的地十年前就有主了。”謝文稱，成都天府新區的土地大多在過去十年間經過倒手，才流入真正的開發者手中。
一百畝的土地，這些“地蟲”的中介費往往開到三五億元，不過這些相較公開招拍掛仍便宜不少的土地，對於謝文及其他民營房產商而言，充滿了致命的誘惑。
謝文在成都地產界十幾年的最大感慨是“不僅僅是蓋房子那麼簡單”。他幾個月前談過一塊土地，土地方開價1.5億元，但只能出具1000萬元的土地款發票——這意味著他們憑借著關係，拿地成本僅要1000萬元，其余的1.4億元是“中介費”。這些土地，一般的股份公司和國有企業是不敢拿的，因為這些“中介費”沒法做到財務報表裡去，“只有民營老板才敢拿，但必須冒著財務做賬的風險”。
涉嫌存在違規行為的五龍山土地牽扯到萬科，則出乎很多人意料。過去幾年，萬科難以在招拍掛市場拿到便宜的土地，不得不採取舊城改造、土地整理等多元方式。與同泰這樣的關係戶合作，更是萬科拿地的主流方式——這有時候會觸碰到一些難以預測的風險。五龍山項目東窗事發後，成都萬科隨後公開回應稱：“成都萬科收購同泰公司股權，並通過招拍掛獲取五龍山項目土地的過程合法合規。”
五龍山項目遭遇的一切，似乎無阻萬科商業版圖的擴張，對謝文來說亦有驚無險，但對蜀中其他和政界有著千絲萬縷聯繫的富豪來說，就沒那麼幸運了。 |
