分配和入市是關鍵
值得一提的是，記者注意到，5月8日北京市國土局公布的239宗年內首批擬供應地塊中，並未明確提及“限房價、競地價”地塊。
對此，北京市土地儲備中心人士在電話中告訴記者，對於什麼樣的地塊適合推新限價房，提前鎖定什麼樣的價格，開發商參與的積極性如何等問題尚未明確，地塊一旦推出，市場不買單，導致地塊流標對於穩定市場也不利，後續還需要具體地塊具體研討。
不過，上述人士表示，估計5月中旬起，北京或就將試行擬出讓的地塊時對其限價身份進行標注。
範小衝分析，一般來說，房地產開發的周期是1年－1.5年，但在鎖定購買主體、入市價格的背景下，相關的規劃等周期將縮短，預計6個月就行，“也就是說，最快預計年底新限價房就能入市。”
在“新限價房”最快年底入市的背景下，限價房序列管理細則的重難點，有關“新限價房”的後續分配管理問題仍在進一步的探討中。
中國房地產學會副會長陳國強分析，購房人資格和二次入市監管都是需要關注的問題。
記者獲悉，根據北京住建委的設計，有關“新限價房”的購買主體、上市條件等都將接受政府管控，但對於購買主體的監管，以及二次入市是通過補繳稅費還是土地出讓金，尚未最終明確。
嚴格限價為細則贏時間
陽光100集團常務副總裁範小衝分析，由於在統計年度房價目標時，要嚴格剔除保障房，增加“限價房序列”的商品房權重，對於完成年度房價目標有很大作用。
根據國五條細則的要求，各地區制定年度新建商品住房價格控制目標時，必須把保障性住房的數據剔除在外。
範小衝分析，現行嚴格的限價機制除了希望給市場降溫之外，也是希望把諸如“限價房序列管理”等制度的建立贏取時間。
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