中評社香港6月5日電／美國樓市持續回暖，令市場看好經濟前景，但在鳳凰城及拉斯維加斯等地區，強勁樓價升勢背後其實是投資大行在推波助瀾，在上次樓市崩潰後趁低吸納，大量買入房產，令樓價升幅拋離其他地區。小市民慨嘆樓價被大行搶高，令置業艱難，亦有人警告地區樓市可能衍生泡沫，一旦大行減持物業，樓價恐暴跌。
據《紐約時報》報道，全球最大私募基金之一百仕通，在美國9個州購入近2.6萬間房產；洛杉磯投資公司Colony Capital每月耗資2.5億美元(約19.4億港元)買樓，現時手持1萬個物業。大部分投行均出租手頭物業，以便隨時出售套利。
一筆過付現金 按息升另一隱憂
即使樓價在2008年泡沫爆破後大跌，一般買家還是無力購買，結果這些物業許多均被投行吸納。全美4月份共有68%上述物業由投資機構買入，只有19%由首次置業人士買入。雖然這情況有利部分損失慘重的地區復甦，但不少人擔心樓價升溫太快，會再次衍生泡沫。
以加州里弗賽德縣為例，去年樓價大升15%。58歲退休海軍馬丁去年曾向15個物業出價，但大部分均被願意一次過支付現金的投資機構捷足先登。他擔心一旦按揭利率回升，他的置業夢將更難實現。
評級機構惠譽上周四警告，在美國部分樓市回暖速度最快的地區，單戶住宅價格升幅漸漸超越當地經濟增速，假如大型投資者沽貨，樓價恐會“停滯甚至逆轉”。
鳳凰城見好收 轉攻加州佛州
雖然樓價近期回升，但仍未達2008年金融海嘯前價位，目前里弗賽德縣樓價仍較2006年高位低逾4成。此外，大型投資者現時普遍負債較少，即使樓市漸漸出現過熱跡象，引發如2008年泡沫爆破般嚴重後果的風險亦較低。
部分華爾街大行已察覺問題，開始從升溫最快的地區樓市撤離，如鳳凰城，3月份成交量已從去年夏季的36%降至25%。數據亦顯示，投資者開始轉攻加州及佛羅里達州等地區。 |
