專家：2012是“逃命年” 溫州樓市已擠掉四成泡沫
溫州大學房地產研究所研究員陳鴻：2012年本身溫州整個房價，泡沫擠掉了大約是35－40%，這樣的房價已經擠掉，到了今年，同比這兩年，相比又擠去了10%左右的泡沫。實際上去年一年就是逃命年，到今年上半年，實際上所有在溫州有項目的這些公司來講，就是逃命，以價換量。
溫州樓市：以價換量回籠資金 大戶型拼套產品滯銷
從去年到現在，溫州房價一直是領跌全國，可是這樣的領跌很有可能還要延續下去，因為據溫州市物價局的統計，今年，溫州市區新建商品住宅的供應量可能會達到160萬平方米，是去年溫州市區新建商品住宅銷售量的2.4倍，是銷售最高峰2009年銷售量的1.5倍。有專家預測說，需要約29個月也就是兩年多才能基本消除這些庫存。那麼，高價買地的開發商如何才能把房子賣出去呢？繼續來看報道。
葉維堅在溫州樓市摸爬滾打了多年，他告訴記者，在限購政策出台之前，大戶型的高端樓盤在溫州非常走俏，可如今，這些項目由於總價太高，樓盤銷售紛紛受阻。為此開發商不得不以價換量，來回籠資金。
溫州朗兆房產專業機構董事長葉維堅告訴記者：高地價拿過來的這些開發公司，一定是割血拋售，以量來定價格，其實12年的時候，比如說置信原墅，當時的全國地王，3萬7的樓面價格，他就是以價換量走的，虧的走的。
置信原墅是溫州的一個典型高端豪宅項目，2010年這一樓盤以每平米3.7萬元的樓面價成為了當時的全國地王。當時市場預期，它的開盤價至少在每平米7萬到8萬元左右。而去年5月，該項目最終開盤時，售價僅高出樓面價1萬元左右。儘管如此，但置信原墅至少比較成功地實現了以價換量的目標。而溫州的另一個大戶型高端樓盤公園大地，就沒有這樣幸運了，儘管公園大地的位置和環境都不錯，但由於房源多為雙套拼甚至三套拼的大戶型，多產權和高總價成為了其“致命傷”。從2011年首次開盤至今，雖經多次降價，依然銷售不暢。
溫州朗兆房產專業機構董事長葉維堅說：現在在這樣的市場情況下，它沒有辦法，把它剪開來賣。三套拼，等於是270來平方的，現在剪開來，比如說90平方一套，180平房一套，當然，一剪的話，戶型就一塌糊塗了。現在還在很艱難地賣。當然價格也下來了。
目前溫州房地產市場以剛需為主，市場成交的多為小戶型、低總價的房源，而那些大面積的、特別是拼套戶型的房源，則因為高昂的總價或限購政策而成為了難賣的滯銷貨。
綠城海棠灣售樓處工作人員：我們這個戶型都是大戶型的，這一棟是258方的，這個是210的，還有一個我們主要的問題在我們是兩個產權證的，比較難操作，對資金壓力考慮比較大。一般沒什麼經濟實力的話，也沒辦法買。所以說我們銷售阻力就比較大了，如果一個證的話，早就沒有了。
|
