分析
穩中有漲是總體趨勢
“雙限”背景下的廣州為何還連連領漲全國？專家認為，個中原因錯綜複雜，今年房價高開但不會低走，如無新政出台，穩中有漲是大方向。
合富置業首席市場分析師龍斌在接受記者採訪時表示，廣州房價連漲的數據，是真實的市場反映，從目前市場成交來看，首次置業和改善型換房需求旺盛，自住買家較多，購買力也比較強勁。在調控嚴厲的大背景下，廣州從一線城市房價“窪地”變成領漲全國，從一個側面也反映出廣州城市價值的提升，城市建設、面貌有所改善，核心功能區發展向好，導致吸引力上升，同時，房價也折射出地區的財富水平和經濟發展水平。他認為，“雙限”的實質還是限價，作為行政手段肯定是短期的，從供求關係和市場預期來看，今年房價高開後穩，繼續上漲是總體趨勢。
廣州中原地產項目總經理黃韜認為，“雙限”導致在售樓盤少，供應不足，實際上起不到抑制房價的作用。5月“地王”頻現，“雙限”下開發商並不買賬，可見開發商資金充足且市場預期樂觀。
廣州市社科院研究員彭澎在接受記者採訪時表示，廣州房價連續上漲，說明積極入市者較多。“雙限”並不能平抑房價，到底能堅持多久？他說，這取決於政府“調控的決心到底有多大”。 |
