過度依賴土地財政使高房價更難破
這就是最近十餘年來愈演愈烈的土地財政。有人稱之為美酒、有人稱之為毒藥，無論如何，土地財政已經如滾雪球般越滾越大，從數年前的千億元級滾到了如今的3萬億元級。
據國土資源部公開數據顯示，2012年全國出讓國有建設用地面積32.28萬公頃，出讓合同價款（即土地出讓總收入）2.69萬億元，同比分別減少3.3%和14.7%。其中，招標、拍賣、掛牌出讓土地面積29.30萬公頃，占出讓總面積的90.8%；出讓合同價款2.55萬億元，占出讓合同總價款的94.8%。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向《中國經濟周刊》表示，地方政府依賴土地財政，一是還債渠道過於狹窄，對於部分產業經濟發展不順暢、地方財政收入機制不健全的地方，土地資源成為最後的一根救命稻草；二是目前土地收入較易獲得，由於地方政府是地方土地的唯一供給者，因此在獲取土地出讓金方面並非難事；三是目前對於地方債的運作仍未成熟，地方政府容易鑽制度的漏洞，從而可以實現以土地收入作為償還擔保的目的。
中國社會科學院工業經濟研究所研究員曹建海向《中國經濟周刊》表示，一大半的債務要靠土地財政來償還，充分表明地方政府財政狀況已經被土地財政綁架了，而這顯然給中國經濟帶來了一係列不利影響。最典型的就是當前房價泡沫越吹越大，但地方政府並沒有刺破泡沫的決心，結果房價越調越高。
近年來，中央屢次出手調控樓市，2008年甚至一度抑制住了房價上漲的勢頭，但2008年底，多個地方政府迅速出台了一係列救市政策，分析人士指出，就是因為土地財政作祟。
嚴躍進指出，過於依賴土地財政，無疑會帶來一係列危害。第一，土地財政造成了地方政府的惰性和腐敗。在無需大的成本時，過於依賴土地收入，而不會在其他收入方面尋求突破。第二，地方政府會將自己逼入進退兩難的境地。依靠土地財政固然能提高地方政府的收入，但是在目前控制房價與打壓地王的情況下，“面粉貴於面包”又會增加控制房價的難度。第三，土地財政滋生出的風險，最終會轉嫁到普通老百姓身上。從地方政府到開發商，再到普通百姓，實際上有環環相扣的利益關係。這種模式下，最終會肥了政府、便宜了開發商，卻苦了百姓。
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