土地財政依然生猛
根據7月1日發布的“2013年6月中國房地產指數系統百城價格指數”顯示，2013年6月十大城市新建住宅均價為17376元／平方米，環比上月上漲1.01%。本月，十大城市平均價格同比上漲9.93%，連續第八個月上漲，漲幅擴大0.25個百分點，其中上海漲幅在5%－10%之間。炎炎夏日擋不住購房者的購房熱情，日光盤、排隊搶房、千人哄搶、倉促開盤等現象屢見不鮮。武漢億房研究中心數據顯示，上半年，武漢商品住宅成交73434套，日均賣房405套，刷新了歷史同期紀錄，堪稱“最火半年”。同樣的熱潮在北京也一樣。上半年，北京新房成交量創4年同期最高、二手房成交量同比上漲七成、土地出讓金同比上漲3.9倍。
供銷兩旺的同時，土地市場也不甘寂寞。龍頭房企、上市房企甚至中小房企如饑似渴，多個城市的地價紀錄被頻頻刷新。上海、重慶、武漢等城市均出現高總價地塊。上海徐涇一地塊被上海綠地聯合福建泰坤公司以47.21億元競得，刷新上海今年以來總價“地王”紀錄。與此同時，萬科和保利聯合體以53.72億元競得重慶江北區一塊“地王”。
中原地產副總經理殷則環對《國際金融報》記者指出，“地王”的出現在意料之中。土地資源的稀缺性以及土地出讓政策等因素導致土地價格不會下降。
崔新生認為，中國房價地價的上漲，與政府的土地財政息息相關。他認為出台“限購”“國五條”政策的出台，對於抑制房價不會有明顯的效果，地方政府大部分利用土地獲得財政收入。土地價格乃至房價的上漲，對於政府的財政收入是有利的。“若是要有效地控制房價，國家必須對地方土地的數目有明確的統計，並做到公布於眾，才可以有效地抑制土地房價的增長。”崔新生稱。
在殷則環看來，土地財政對推高房價“貢獻”良多，若土地財政繼續持續，那麼中國宏觀經濟的可持續發展則堪憂。
房價還要漲多久
中國的房價還要漲多久？
7月3日，上海易居房地產研究院最新發布的《6月份典型城市新建商品住宅成交報告》指出，6月份，20個典型城市新建商品住宅成交面積為889萬平方米，同比下降11.2%，環比下降3.3%。這是16個月以來首次出現同比下跌。
報告還認為，在房地產調控持續深入、經濟低迷、銀行流動性偏緊等情況下，第三季度仍將延續第二季度的調整態勢。加之高溫天氣的影響，市場成交將趨於平淡，7月樓市將進入“暑假”。此外，地產板塊7月3日早盤遭遇重挫，南國置業跌逾5%，招商地產跌近5%，萬科A、保利地產、金地集團均挫逾3%。工、農、中、建四大行新增信貸規模，遠小於預期，且經濟數據欠佳，打擊市場信心。
“房市漲幅將趨緩。”中房信首席分析師薛建雄認為，房市銷售淡季、宏觀經濟環境以及錢荒共同造成這一情況的出現。
殷則環則表示，目前來看，近期內房價漲幅相對穩定，各大城市出現的“地王”將帶動周邊的項目的上漲。因此，“第三季度的微觀漲幅不存在下跌可能。”至於宏觀漲幅可能會由於外圍地區交易量增加、中心城區交易量減少而出現降幅。原則上，對於房市的漲跌需要參考同類區域、同一樓盤的商品房、二手房的價格。房企的股價與房地產市場是兩個方向。儘管市場銷售業績可觀，但房地產開發商依然害怕政府再出政策打壓。因此，不能以地產股來看房市。 |
