問：對於未來房價走勢您有何判斷？
李鐵：我認為，除了看住房供應量大小外，還需要考慮以下幾方面因素：
首先，城市的輻射範圍。城市等級越高，輻射範圍就越廣，北京輻射全國，省會城市基本上是輻射全省。高行政等級城市的資源短缺是常態的，而且不可再生。戶籍制度導致了公共服務封閉式的格局難以打破，在這種情況下，資源短缺、公共服務的封閉，也促進高等級城市房價進一步上漲。
其次，城市所在地區的人均收入水平。像浙江、廣東、江蘇等沿海發達地區，城市輻射範圍雖然不如西北地區的城市，但是人均收入水平高，也就支撐這個區域的房價上漲幅度大於中西部地區。
最後，土地出讓金制度下的城市發展模式。各級地方政府競相開辟工業區，壓低土地價格，賠錢搞招商引資，形成工業產業，來支撐政府的G D P和財政收入。這個成本要通過房地產開發、高額的土地出讓金進行彌補。現在每屆政府都要有新的政績，結果城市攤子越來越大，基礎設施、供給的成本大幅度增加。政府稅收只能保財政、保吃飯，所以這些成本只能靠融資、賣地等方式償還，而融資還得靠未來的土地出讓金償還。這就形成了這種惡性循環，導致現在新區、新城不斷擴展。
綜合判斷，在一線、二線高等級的城市，資源稀缺性還存在，房價還有上漲的空間，部分三線城市和四線城市、縣城再按照這樣的模式發展房地產，恐怕在擴張到一定程度的時候會導致崩盤。
有人認為，中國的房地產會出現像歐美、日本一樣一樣的泡沫，其實不能簡單地進行類比。這些國家城市化率已經飽和，而中國才剛剛 過 半 ， 戶籍人口城鎮化率才35 .3%。因此對於城鎮住房的需求還有很大的空間，啟動內需也與此有關。分析中國的泡沫，成因不同，結果也不同，可能會帶來局部中小城市樓市的崩盤，但是在高等級城市不僅不會崩盤，還會上漲。
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