北京人口密度
最高為2萬人／平方公里
執行難的背後，是政府有形的手與市場的自發調節在碰撞。
北京市統計局剛剛公布的數據顯示，北京的房租已經連續上漲了50多個月。21世紀不動產北京各門店成交量監測數據顯示，今年上半年北京住房租賃價格比去年同期上漲12%。
近年來，北京等一線城市，越來越多的租客選擇合租。據機構統計，北京市租賃市場的合租比例已由2011年的45%，上升到目前的近60%，遠郊區縣的合租比例也由2011年的25%上升到40%左右。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，租房市場是剛性需求市場，供求關係是主導因素，租金不斷上漲表明需求旺盛。
據北京市房地產交易管理網統計，北京每年新增商品房供應量只有20多萬套，但與此同時，近年來北京市年新增人口高達50多萬，其中2011年每平方公里比上年末增加35人，2012年每平方公里比上年末增加31人。分析人士指出，在新增需求不斷大於新增供應的前提下，租房壓力只能越來越大，房租自然會步步走高。
北京內城六區（東城、西城、朝陽、海淀、豐台、石景山），是租房人群首選的區域，但是這六個區域的住宅新增供應量越來越少，而人口聚集效應仍十分強烈。
據第六次全國人口普查數據，這六個區域總面積1380多平方公里，但常住人口卻有1172萬人，即只有北京8.5%的土地面積，卻居住了北京一半以上的人口，人口密度高達8500人／平方公里。尤其是東城和西城，人口密度都超過2萬人／平方公里，而紐約的人口密度為1萬人／平方公里，東京為0.6萬人／平方公里。專家指出，從國際上看，在經濟發達、人口密集的地區，房租必然高企。
21世紀不動產分析師張磊表示，房租上漲，白領越搬越遠，五環外儼然已成為北京租賃主戰場，年輕白領們租房共同看重的幾點分別是：交通便利、價格便宜、有商場超市。
|
