中評社北京8月5日電／今年以來，中國房地產市場再度呈現火熱之勢，但是不同城市間市場冷熱不均的狀況也很明顯：一二線城市供不應求，不僅房地產企業之間的激烈爭奪使得“地王”頻出，而且部分熱點區域樓盤再次出現“日光盤”現象；而三四線城市銷量則明顯滯後，庫存高企，房價上漲速度趨緩。對此，專家認為，隨著房地產調控的持續，不同城市間房地產市場分化加劇。未來房地產調控更應該“分而治之”，房價漲幅較高的重點區域嚴格實行調控各項措施，而對於大部分已經較為平穩的市場，則適當採取去行政化的手段調控。
【樓市區域分化加劇】
人民網報道，中國指數研究院近日發布7月份百城價格指數顯示，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10347元每平方米，環比上漲0.87%，百城價格自2012年6月以來連續第14個月環比上漲。值得注意的是，就北上廣等十大城市的房價而言，7月十城的住宅均價為17609元每平方米，環比上漲1.34%，與去年同期相比上漲11.06%；而與之相對應的是，環比下跌的城市增至39個，東莞、菏澤、湘潭、濰坊、鹽城、嘉興等三四線城市領跌。
同時，各地庫存也出現分化。數據顯示，重點城市市場庫存下滑仍在持續，而三四線城市卻是庫存高企，供過於求明顯。對此，中原市場研究部總監張大偉認為，2009年之後，中國三四線城市的土地供應有了爆發式的增長，特別是大城市限購等調控加碼後，不少地產商開始重點布局三四線城市，導致這些城市的樓市場供應量較大，而一二線城市卻在不斷去庫存。
對於不同城市之間房地產市場的“冷熱溫差”，北京大學城市與環境學院教授董黎明認為，其根源在於教育、醫療、就業等優質資源過度集中於北上廣等一線大城市，導致人口和購房需求的剛性增長。
|
