中評社北京8月22日電／近期，合生.霄雲路8號項目在15萬元成交均價的基礎上再創新高，一神秘買家出手8268萬元購入其樓王520平米平層大宅，折合成交單價16.05萬／平方米，創下今年北京地產成交單價、成交總價的最高紀錄。
據《21世紀經濟報道》稱，豪宅的紀錄正在被不斷刷新。此前，頂級豪宅成交單價的紀錄保持者是位於通州的“運河上的院子”。8月15日，該項目簽約了一套單價148466元／平方米的豪宅。
漲價躁動
與普通住宅不同的是，頂級豪宅受經濟形勢影響較大。當經濟形勢低迷時，頂級豪宅成交就會受到影響。然而，目前經濟雖然還在努力止滑，但不少豪宅開發商漲價已經蠢蠢欲動。
以近期炙手可熱的孫河區域為例。去年以來，該區域地價實現了三級跳。2012年9月26日，龍湖地產以20158元／平方米的地價拿下孫河鄉地塊；4個月之後，泰禾集團再次搶奪該區域地塊，地價已攀漲至28559元／平方米；更誇張的是6個月之後，中糧地產以5.2萬元／平方米拿下同區域地塊。
財富地產集團總裁王哲在接受記者採訪時稱，“今年年初地價（指孫河區域）拍到3萬時我就已經很驚訝，沒想到，最後地價高到比我們的售價還高。”王哲所在的項目財富公館，總價在7000萬－8000萬之間，單價為4萬－5萬元／平方米。他認為，受成本推動，未來孫河區域別墅售價一定高於目前在售樓盤。
泰禾地產一位內部人士認為，對於未來房價，其實是政府首先給予了更多的想象空間。比如，孫河區域最先取證的龍湖雙隴原著，儘管其目前銷售均價為6萬元／平方米，但取證最高價格則為10萬元／平方米。按照當前北京市政府不得高於區域最高價的限價政策，政府在批准預售證時就留下了足夠的想象空間。
泰禾地產董事長黃其森在接受記者採訪時甚至放言，泰禾位於孫河區域的北京院子要在一年半之內清盤。合生宵雲路八號相關負責人充滿信心地認為，也許單價過16萬僅僅是一個開始，總價進入億元時代只是時間的早晚。
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