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中評社香港9月6日電／作為全球樓市風向標，香港房價總是被拿來與北京房價相比較。
一種流行的觀點認為，北京房價與香港相比仍然非常便宜。有業內人士甚至預測，北京四環內房價5年內將達到10萬元/平方米以及其他更極端的預測。
但數據與實地調研顯示，在北京，一個中產階層要想購買一套住宅，其支付的成本目前和香港已相差不遠。
美聯物業數據顯示，目前全港樓價已處歷史高位，並遠超1997年金融危機前的高峰；而北京樓市經過去年以來的這輪上漲後，也已遠遠超越2011年。局部來看，同處歷史高位的北京房價已可比肩香港。北京中原地產研究總監張大偉告訴記者，就房產性價比而言，北京和香港處於同一級別。
歷史上看，香港房價曾數度處於低谷，最近最猛烈的一次危機是1997-2002年間樓市泡沫破裂，房價一度跌去三分之二。近期，在港府的打壓下，香港樓價走低。
北京四環房價直逼香港
中國指數研究院最新數據顯示，8月份「百城房價」已經連續15個月環比上漲。其中，北京環比上漲最為明顯，漲幅達3.22%，同比漲幅更達22.49%。2013年前7月，北京四環內商品住宅成交均價為42259元/平方米，同比上漲24%；相比四年前上漲約一倍。
美聯物業數據顯示，截至2013年8月，全港100個著名中小型私人屋苑成交均價為每平方英尺7203港元（按建面計算），約折合人民幣6.2萬元/每平米。其中，區位接近北京三環-四環的九龍每平方英尺8042港元，折合人民幣約7萬元/平方米。而北京東三環附近新房均價，已高達6萬上下，與香港相當接近，北四環也已達5萬-6萬元左右/平方米。市中心亦有不少單價8萬以上的房源，與香港港島區均價近似。如果是學區房，則幾乎與香港房價相若。
然而，若考慮香港買房是按套內面積計算以及匯率因素，北京四環房價已可以比肩香港。以中產家庭購買一套可供基本居住的普通住宅為例，在香港沙田區域（相當於北京四環）購買一套70平方米（套內）住宅，約700萬港幣，折合人民幣約560萬，而在北京四環一套建築面積100平方米，套內約80平方米的住宅，則需500萬元左右人民幣，兩者相差已不太多。
北京陽光100置業副總經理範小衝亦向記者指出，包括北京在內的一線城市房價直逼新加坡和日本東京等國際一流城市，而性價比相比這些城市遜色，存在房價虛高的情形。
截至目前，北京樓市的熱度仍在遞增。據中原地產市場研究部統計，今年前8個月，北京新建住宅（剔除保障房）合計簽約59039套，總建築面積成交701萬平方米，這一成交量是最近5年來的第二高點，僅次於2009年。
與北京形成鮮明對比的是，同處歷史高位的香港房地產市場卻顯疲軟。去年8月，香港政府祭出多項調控政策後，樓市交易日漸趨冷，房價歸於平穩，內地投資客亦難覓蹤跡。記者查閱香港運輸及房屋局土地注冊處資料發現，8月全港樓宇買賣合約數僅為5111份，同比去年大跌五成。
香港CIMB證券的研究報告指出，香港樓價處於不穩定的泡沫狀態，估計2014年樓價下跌10%～15%，2015年可能再跌15%～20%。
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