|
| 新鴻基地産聯席主席郭炳江（資料圖片） |
中評社香港9月6日電／在中國政府“穩增長”政策支持下，中國經濟企穩回升的態勢趨於明顯。本港發展商見機北上，積極“掘金”。新鴻基地產昨日以217.7億元人民幣（約275.8億港元）拿下上海總價“地王”──徐家匯中心項目地塊，報價超出公司總市值一成，出手之“闊綽”前所未有。分析預計，該地塊總投資或逾400億元，顯示港商看好內地尤其上海市場，有意從珠三角向長三角轉移，相應對本港影響值得關注。
據大公網消息，徐家匯中心項目地塊號稱上海市中心“最大及最後一幅黃金地皮”，以175億元“準地王”身份入市。昨日競拍現場，最終厮殺在新地與九龍倉─恒地聯合體本港開發商之間展開，經過半小時120餘輪報價後，新地以217.7億元價格成功奪標，溢價達24%。
新地主席兼董事總經理郭炳江表示，地皮“位置優越，極具發展潛力”，對投得項目感到“非常高興”。新地主席兼董事總經理郭炳聯稱，對內地經濟長遠前景“充滿信心”。
花費逾十分一身價
以昨日收市價計，新地市值為2713.69億港元，郭氏兄弟不惜以超市值一成價格拿下上海地塊，可謂“下血本”。長江實業執行董事趙國雄亦對新地投得“地王”表示讚賞。他將該地塊位置與本港銅鑼灣並提，直言其為“相當好的地皮”。德意志銀行表示，屬於正面的舉動。
上海政府也有意借力該項目，對CBD區進行升級，增強競爭力，因此對競拍商提出嚴格要求：希望具有建設與運營大型商業商務樓宇及高星級酒店經驗，並具有國際影響力等。
知情人士透露，在預申請階段，政府層面就對競買人進行了控制和篩選，因此具有成熟商辦物業開發經驗的港商風頭最勁。據悉，除新地和九龍倉─恒地外，太古地產和怡和─置地聯合體亦曾提交申請，顯示港商在內地市場表現越來越活躍。
年租金收入料達30億
業內人士表示，在這種高端商辦物業開放上，港商具有明顯優勢。內地同策咨詢研究中心總監張宏偉稱，港企擅長於高端物業開發，也擅長利用資本市場力量開發和經營商業性物業，尤其是大型綜合體的開發。另有分析師表示，徐家匯中心地塊屬於大面積整體出讓且要求地下空間與軌道交通銜接，正是本港開發商所擅長。
業界預計，新地後續還需投入200億元左右用以開發。此外，按照地塊要求，徐家匯項目開工時間為“交地後12個月內”，竣工時間為“動工後60個月內完成總建築面積的70%，動工後84個月內全部竣工”。這就意味？，新地需要迅速開發，不能有囤地打算。
花旗發表研究報告指，項目落成後，估算日後年租金收入約達30億元。
內地德融地產總經理惠凱表示，隨？上海自貿區的正式推進及“穩增長”政策的鋪開，以辦公項目為代表的商業地產已進入新一輪增長期，他直言，“港資房企逐步捨棄以香港為代表的珠三角經濟圈，轉而關注以上海為核心的長三角經濟圈，近期深圳前海土地出讓中港企集體缺席或可作為註腳”，相應對本港影響亦值得關注。 |
