市場質疑富人受益
“政府要辦的養老是普遍服務性質的，是提供給普通消費水平的老年人的。而地產和險資等社會資金要做的，是高端或變形的房地產開發。”前述北京私募人士稱，無論是高端養老項目還是低端養老項目，面對的政府優惠政策是一樣的，但現實的結果就是，地方政府的經濟發展需求與險企的逐利需求，在高端養老地產上達成了一致。
舉例而言，一款與養老地產項目泰康之家掛鉤的“財富尊贏”保險理財產品正在銷售中。泰康之家銷售經理稱：“這屬於高端養老社區，不是有錢就可以入住，必須要買保險產品，才有入住資格。”
該銷售經理介紹說，第一批入住的老年人很多都是國家部委退休幹部以及著名演員。
知情人士表示，“財富尊贏”這款產品包括兩個版本：“定制版”每年繳納35萬繳納10年或一次性繳納350萬，贈送養老社區一室一廳免費入住；“自選版”每年繳納20萬繳納10年或一次性繳納200萬，贈送養老社區一室一廳免費入住。購買定制版產品，老人從醫護到公墓，全部由泰康負責。
2015年才能入住的養老社區，開售不到3個月已經銷售過半。據相關負責人介紹，截至9月5日，泰康之家第一期2000套住房已經簽售1300多套。繳納完第一年的35萬或20萬之後，可以簽訂保證入住合同。
“既然是一款純商業性質的產品，為何不按照商業規則運作，而要享受政府財政補貼、各種低價以及各項優惠政策，這不是拿著納稅人的錢補貼富人嗎？”供職於美國通用電氣公司的王先生在放棄購買這款產品後，在泰康人壽客戶高端推薦酒會上當場表達了自己的疑惑。
亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存在接受記者採訪時稱，養老地產的建安成本決定了與之相掛鉤的保險產品就是為富人服務的，普通精裝修房，建築成本2000～3000元/平方米，但是養老地產往往配套有公園、健身房、醫院、超市等，如果是開發企業做配套，這部分成本都計入，建安成本一般在8000元左右/平方米，再加上樓面地價，成本過萬，而且接待能力有限。這些都決定了與之掛鉤的產品保費高企，天然屬於高端保險產品。
前述北京私募人士則對本報稱，富人得到補貼，但保險企業從中受益更大。“因為各種優惠、補貼都是中間企業或機構先拿走，是否會轉利給入住老人以及轉利多少，還取決於企業或機構。”
（來源：第一財經日報） |
