外高橋板塊近頻現惜售漲價
綜合保稅區管委會一位內部人士介紹，自貿試驗區內不設生活設施，全是商務區和生產區域。和其他城市公共配套、商業配套不同，自貿試驗區與外界環境相對獨立。掛牌成為周邊發展的利好消息，受輻射的區域有外高橋板塊、川沙板塊、祝橋板塊和臨港新城板塊，其中只有外高橋位於外環線以內。以外高橋板塊為代表，自貿試驗區周邊業主惜售、漲價的勢頭初現，一些開發商頻頻利用這個消息自我炒作。
在外高橋板塊的中冶尚城樓盤，張敏（化名）握有一套89平方米的房子。“我去年底的掛牌價是190萬元，今年3月是230萬，上個月漲到280萬，現在至少290萬，謝絕還價。”張敏對這個價格很有自信，“自貿區的概念現在這麼熱，加上周邊配套比較成熟，肯定還有升值空間。”
有些賣家聽說自貿試驗區成立，索性主動撤牌，外高橋的二手房掛牌量比上月減少約兩成。“周邊區域幾乎所有房源都在漲，很多賣家的心態發生了明顯變化，紛紛選擇撤牌惜售。”外高橋一家中介公司的經理王東說，“可售房源比較少，掛出來賣的，多數也只在試探市場，不是很有誠意，他們想通過大幅提價來達到惜售目的，坐等價格繼續上漲。”
王東認為，房東大幅“跳價”，多數買家很難接受，導致成交量反而有所下滑。“自貿試驗區的具體發展脈絡還不清楚，影響力有待觀望，惜售和漲價等行為，比較盲目。”
在距離外高橋板塊僅一步之遙的森蘭板塊，一些住宅項目也已開始漲價。仁恒森蘭雅苑的工作人員介紹，一期住宅均價不到4萬元／平方米，二期漲到了4.3萬元／平方米。“最近來看房的人明顯增多，但價格上漲不能完全歸因於自貿試驗區，與地價、品質及市場環境等都有關。”
|
