中評社香港9月27日電／港府的樓市“3D辣招”成效日彰，除遏止樓價飆升外，也令到內地客來港買樓金額連續四個季度下跌，占整體住宅成交額比率連續兩個季度不足9%。另外，上半年內地客占2000萬元以上豪宅交投量比重為10.2%，遠低於去年全年的36.4%，為近四年來最低。美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，“辣招”削弱內地客來港買樓投資意欲，料該客戶群占豪宅交投比重仍會偏低。/記者 劉鑛豪
據大公網報導，港府去年10月份推出買家印花稅（BSD）後，直接打窒內地客來港買樓的興趣，加上今年2月份又推出雙倍印花稅（DSD），內地客在港置業意欲更跌至谷底。劉嘉輝昨日出席記者會時分析稱，內地客今年首季置業宗數大幅下挫55.8%，注冊金額則跌52.9%。雖然置業宗數在第二季止跌回升，但升幅只有2.5%，而置業金額則未止瀉，續跌22.5%，連跌四個季度。
用家買中低價樓棄購豪宅
一手私樓方面，第二季交投量下跌5.5%，金額跌幅更達到27.2%，連跌五個季度。同期二手住宅成交量反彈6.5%，惟金額仍要跌17.3%，連跌四個季度。劉嘉輝解釋稱，由於第二季新盤供應有限，所以內地客轉投二手樓，令到二手樓成交宗數止跌。
至於內地客占香港整體樓市交投比重，今年首季購買住宅量、價比重分別為4.3%、6.8%，遠低於去年第四季的9.1%、14.7%。到今年第二季則稍有增加，量、價比重分別為6.4%、8.4%。內地客第二季於一手私樓量、價交投比重為15.4%、16.6%，均高於首季的8.3%、13.3%。
劉嘉輝強調，第二季一手樓注冊量只有1000余宗，少於首季約2900宗，這可解釋內地客在第二季購買住宅宗數、注冊金額回落的情況下，占全港量價比重止跌回升的原因。他相信，隨？本地發展商近期積極推售新盤，內地客占總體住宅量價比重會繼續反彈。
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