中評社北京10月24日電／在德國，如果一套房子超過獨立地產評估師算出的合理房價20%，賣房人有可能要面臨5萬歐元罰金。如果超過50%，則可能因為暴利要去坐牢。政府也有明確的房租漲幅限制，超過平均水平太多也會遭遇罰款。所以房東不會頻頻漲價，租房人也比較有安全感。
《新快報》報道，微博上有關德國一家三口因為無法償還貸款面臨房產被銀行收回而自焚的消息被熱議。不少中國網民感嘆“我們不是唯一遭遇高房價壓力的人群”。據了解，德國房價這幾年雖然略有上漲，但實際上，這種“房吃人”的事情鮮見。
德國人購房也壓力大
微博消息顯示，這一慘案發生在上周四，這個三口之家包括42歲的父親蒂姆，46歲的母親貝阿特和他們年僅6歲的女兒。在自焚之前，貝阿特還在網上發布一封遺書，由於無力償還債務，房產被銀行收回。貝阿特在遺書中譴責銀行和勸她買房的哥哥。由於房貸的原因，貝阿特一家生活拮據，房子還未完全裝修完畢，家中甚至沒有幾件像樣的家具。
根據德國著名統計網站Statista的調查結果，最近五年，德國大中城市平均房價幾乎翻番。如西部城市杜塞爾多夫2007年每平方米約1775歐元，到了今年三季度已經到了3760歐元。而慕尼黑漲幅更大。有網友感嘆，“原來不僅中國人是房奴，德國人也壓力山大。”
房價漲幅難比中國
周女士上世紀90年代初從中國北京移居德國慕尼黑，這兩年她也感覺到了德國房價有漲勢，但相比較中國的漲幅，幾乎是小巫見大巫。“德國的房子一般很難用均價來表示，一方面是房子按套來賣，第二是房子的環境、年代、修繕情況都不同，不能簡單用均價來衡量。”
“整體而言，德國房價是比較穩定的。以前德國人口和經濟調查的時候曾公布過數據，德國人口8000多萬，有4000多萬套住房，本身不存在供需緊缺的情況。”周女士告訴記者，由於人口出生率不高，且對外國移民有著嚴格的要求，對房產的需求增長並不大。
作為歐洲最好的經濟體，德國房價一直不溫不火。在過去30年間，德國房價平均上漲了60%，但是個人收入卻增長了3倍，而同期美國的房價增長了兩倍。“是什麼讓房價停滯，這也吸引了不少中國官員去考察學習。”周女士表示。
對此，一位曾去德國考察的北京相關管理部門負責人介紹，德國沒有炒房史，主要還是政府將居住作為一項國民福利來對待。在德國，房地產不是支柱產業，雖然政府控制著不少的公共土地和住宅，但並不敢通過炒高地價來增加收入，這會面臨很大的選民壓力。
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