加碼調控效果之爭
而針對北京市23日祭出的“京七條”，各方看法不一。
海通證券發表研究報告稱，立足供應而非限制需求，是這次“京七條”的最大亮點。報告預計，如果能落實，將對北京住房供應結構發生根本影響。目前北京市年均商品期房成交量9萬套上下，現房和期房年均成交量10萬套上下。2013年不低於2萬套自住型商品房的土地供應，意味著將占到北京市年均商品住宅期房成交量的22%，占現房和期房年均成交量的20%。
高盛證券則認為，“京七條”政策的力度低於市場預期，該機構稱，市場原本預期北京會收緊二手房按揭政策。高盛估計，未來或有更嚴厲的政策出台，以防止樓價大幅攀升。
某央企開發商投資部負責人對於現有政策的調控效果表示懷疑，“目前出台的調控政策都是頭痛醫頭腳痛醫腳，粗暴單一，也造成了房價越調越高。”
可見的是，眼下房價暴漲的一線城市，住房庫存在降至低位。
克而瑞研究中心指出，目前北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的住房庫存消化周期，已經逼近半年紅線，普遍呈現供不應求的狀態。相比之下，二線城市則有所分化，廈門、南京等城市的住房庫存消化周期均已低於6個月，其房價走勢也是一路向上，而天津的住房庫存消化周期則超過18個月，其新建住宅價格漲勢相對平穩。
在全國房地產市場冷熱不均的大背景下，新華社援引專家的觀點認為，政府對樓市的調控方式應因地制宜，不斷增加協調性與針對性，並充分利用市場化的調控機制，綜合運用信貸及稅收等工具對樓市進行有效調控。
住建部政策研究中心主任秦虹對新華社稱，房地產市場調控政策應保持連續性和穩定性，並不斷增加協調性與針對性。
她認為，信貸手段靈活性強，應堅持體現差別化，支持剛需，限制投機；土地調控最為直接，在房價上漲明顯的城市，應加快增加住宅用地供應，提高土地利用效率，緩解供求矛盾；同時政府應盡快完善有關房地產的稅收制度。
雖然國家統計局發布的數據顯示，9月上海新建商品住宅價格同比漲幅超過20%，但滬上某區房管局相關負責人仍認為，目前上海的房價還在可控範圍內。
（來源：東方早報） |
