中評社北京10月27日電／央廣網報道，今日，總投資超過300億的“合肥萬達城”項目正式開工。在此間參加開工儀式的萬達老總王健林在接受專訪時，對於房地產市場是否存在“虛假需求”、投資拉動等問題，發表看法，直言業內某些專家是“坐在辦公室裡想問題”。他表示我國產地產市場依然以剛性需求為主，同時對於建立房地產長效調控機制並不持樂觀態度。
對於一些業內專家，認為北上廣甚至包括合肥、長沙等的二三線城市的房地產需求是靠投資支撐的看法，王健林直言不諱：“這個看法是完全錯誤的。”他舉例說，最近十年來，京城市人口淨增750萬，上海淨增800萬，兩地每年新增人口大概70到80萬人。那麼，七分之一的人買房，就是10萬套，相當於北京當年供應的總量。“怎麼能說這個是虛假呢？”
對於房地產市場“虛假需求”帶來的“崩盤論”，王健林表示，一些專家忽視了我國飛速發展的城市化進程，並直言“很多做經濟分析的人，所謂的研究者，基本上是坐在辦公室想問題，要真正到實地看一看。所以我就說我們現在的房地產需求不能簡單的說就是泡沫。”
房地產市場經歷了十年九調控，上了不少政策，目前房價依然在增長，王健林認為，“絕大部分只要是有限購的城市裡，包括我們現在房地產市場，基本上還是剛性需求為主的。”
對於房地產調控政策是否有效，王健林表示，“這些年調控不算很成功。”他認為，中國正在城市化快速形成過程中，中國經濟正向著世界第一大經濟體發展，市場有著不小的需求。“因此調控的定位發生了偏差，把調控的定位定成控制房價上漲，而不是定位在其他方面，方向差了，做再大的努力，效果也不會好。”
對於市場熱議的房地產長效調控機制，王健林並沒有表示出過高的熱情：“什麼時候出台，明年出台，以後中國就沒有房地產的難題了，大家住房的痛苦指數一下子就降低了？”在他看來，“這是一個及其複雜的社會問題，牽扯到多方利益，難度也非常大”。應該給予嘗試積極的肯定，不能責全求備，“其實只要做的好一點點，哪怕你有一點，就應該給予肯定，不要想著圓滿才做好。” |