為何只一個項目？
豆各莊2000多套房源首批搖號
業內人士透露，最快開始搖號的首個項目，是朝陽區豆各莊項目。第一次搖號也僅針對該項目，該項目約有房源2000多套。
為何只選擇一個項目來搖號？業內人士表示，自住房對於北京來說，還是個新鮮事物，因此對其的供應和分配等程序，都還需要逐步摸索。而先拿出一個項目來試水搖號，政府也是希望借此掌握自住房的需求等情況。“自住房確實社會關注，但到底會有多少人來申請，就要通過試水來了解。”
同時，相關部門也希望借這次搖號，對自住商品房的分配方式和程序進行檢驗並完善。
據此前公開的信息，該項目位於朝陽區豆各莊鄉黃廠村。商品住房銷售限價為22000元／平方米，比周邊在售二手房價格低4000元左右。套型建築面積全部為90平方米以內，單套商品住房總價控制在200萬元以內。
如何應對棄號？
搖號數量將略多於房源數量
相關人士表示，即將啟動的搖號登記，首先是核驗申請家庭的購買資格，然後搖出選房的順序號。最後在該項目獲得預售許可證後，再按照搖出的順序號選房。
由於是首個搖號項目，加之位置又較好，因此業內預計參加豆各莊搖號的家庭會比較多。那麼最終的搖號，會搖出多少個選房順序號？也就是多少個家庭會入圍？
相關人士透露，考慮到有部分家庭可能在搖中號後最終放棄購買，因此搖號會打出一些“富餘”，即多搖出一些順序號，一旦前面有家庭棄購，排在後面的家庭就可遞補。
“至於具體的比例，還在研究中。”這位人士表示。但自住房不會像商品房那樣，採用1比2這種大比例來搖號，留出的“富餘”會少一些。比如豆各莊項目有2000多套房源，可能會多搖出幾百個選房順序號。
搖號如何排名？
優先家庭和普通家庭分別搖號
按照自住房的政策，在京具備購房資格的家庭都可申請購買。但同時設置了優先購買的家庭，本市戶籍無房家庭和經適房、限價房輪候家庭可優先購買。
相關人士表示，此次搖號中，預計也將按照優先家庭和普通家庭這兩類，分別進行搖號。也就是說，將首先搖出優先的家庭，然後再搖普通家庭。
而如果優先家庭的申請數量較多，超過了搖出順序號的總數量，那就意味著優先家庭將“包圓”這次的自住房。
此外，這次的選房順序不按照戶型分別排名，而是按照房源套數大排名。也就是說，選房的家庭在挑選時沒有戶型的限制，可選擇大戶型，也可選擇小戶型。而且自住房的戶型與經適房、兩限房家庭申請的戶型無關。當時申請一居室經適房的輪候家庭，也可購買兩居甚至三居室自住型商品房。 |
