不過，由於政府的辣招不但阻撓買家入市，同時打擊業主的賣樓意欲。業主深知，現時賣樓對他們不公平，賣不了好價錢，能守得下去的都不肯割愛。香港的業主，六成已供完了樓，即使加息對他們也沒有壓力，所以都很惜售。這是二手樓價在交投低迷的情況下，仍不肯回落的主要原因。
文章說，在一手市場，情況則很不一樣。大部分發展商都沒法完成2013年的售樓目標，積累了很多樓盤要在2014年上半年出售，壓力非常大。為了促銷，最有效的方法莫如減價。不過，由於二手市場的價格仍站得很穩，發展商只需按二手市場的同類單位作基準，減價到足以抵消印花稅的作用就夠了。
額外印花稅最多要交多幾多呢？如果是外來買家或機構買家，先得交15%買家印花稅，還得再交雙倍印花稅，最高要多交4.25%，合起來是19.25%；那發展商訂價時，只要比二手市場的同類單位便宜兩成，已足以抵消印花稅作用。因此，我不認同樓價會在2014年大幅回落的說法；豪宅與一手樓跌15%至20%已夠；中小型單位則跌5%至10%已差不多。 |
