大潭陽明山莊，一名近年買入多個物業的內地鄭姓客人，在2012年斥資1900萬港元購入的物業，近日以1795萬港元售出，賬面虧損約105萬港元，而由於交易須付5%額外印花稅，即近90萬港元，假如全數由賣方承擔，再連同印花稅及傭金等費用，他實際上虧了約270萬港元。
內地客為何頻頻爆出虧錢賣樓？直接因素，多數意見認為與內地“錢荒”有關，在香港買樓的內地投資者多是生意人，受銀行收緊信貸、資金周轉困難影響，一些內地投資者急於出售物業回籠資金，只好虧錢賣樓。但“蝕本”出手，也反映了香港樓市近期需求不旺的“慘淡”景象。
很多人都在問：這種淒涼僅僅是短期現象，還是意味著一個調整週期的到來？全球資金大環境影響下的香港樓市，會否因一系列負面因素疊加而出現多米諾骨牌效應？
難免 香港“炒樓”熱潮必然減退
農曆新年過後，傳來的不僅僅是樓市成交慘淡這一樁壞消息，熱門地段流標、入市新盤大幅降價搶客等一連串負面消息也不斷衝擊樓市。
最新消息是，屯門兩幅住宅地截標以每平方英尺2000餘港元的低價售出，創下該區塊十幾年以來的最低價。至於新樓盤“劈價搶客”，以元朗一樓盤為例，去年3月底首度開盤，當時平均實用平方英尺價1.71萬港元，而最近一期報價則是約9200港元，價格調整幅度可謂驚人。
有輿論稱，這是特區政府一年多以前連續推出“辣招”打壓樓市造成的。去年下半年起，由於特區政府推出針對內地炒樓的“雙辣招”（非本地人、短期炒賣者加征印花稅），內地客參與較多的“豪宅”市場便開始疲軟。據差餉物業估價署早前公佈，去年全港樓價升約7.7%，升幅為5年來新低，實用面積1722平方英尺（約150平米）以上大戶型，樓價更是5年來首次出現跌幅，全年下跌2%。
|
