中評社香港3月26日電／政府大增土地供應，新界地價連環響起跌市警號，繼大埔白石角地皮流標後，擁覽優美海景的馬鞍山白石地皮，由新地以“執死雞價”約18.26億元摘下，樓面呎價僅4241元，不僅為市場估值下限，更較長實於近年半前投得的同區海景地平足18%，意味政府從善如流，地皮底價已因應市況作出調整，以免流標事件重演。
據《大公報》報道，馬鞍山白石臨海地皮，跟大埔白石角地皮同享吐露港海景，鑑於大埔用地本月初流標，故今幅馬鞍山地皮的賣地成績，一直被外界關注，今次獲新地以18.26億元奪得，擊退了琣a夥新世界、信置及長實等10組財團，跟琣a及長實區內兩大地王分一杯羹。
市場料底價已隨大市下調
新地副董事總經理雷霆表示，白石地皮擁有優美海景，交通便捷，條件十分優越，公司預計總投資額約50億元，計劃把項目打造為低密度住宅，但未必以大單位作主打。對於地皮以低價批出，他坦言“所以非常開心囉！”對於日後其他地皮會否繼續“執死雞”，他未有正面回應，僅認為政府土地供應多，發展商會有更多選擇。
值得留意，新地以每呎樓面地價僅4241元摘下白石靚地，比長實於2012年底以每呎地價5160元投得的毗鄰落禾沙臨海限量用地，大幅低出18%。消息人士指出，白石地價回落，反映發展商投地出價轉趨審慎外，也意味政府對地皮底價的評估，已跟隨大市氣氛下調，當局眼見本月初截標的大埔白石角用地，財團最高出價每呎不足4000元，為免流標事件重演，拖累全年供應目標，遂即時把相近的地皮底價作出調整。
美聯測量師行董事林子彬稱，雖然白石地皮仍獲11家財團入標，但造價為市場預期下限，反映發展商對未來供應較多的新界區，投地態度相當審慎，料今次招標成績會對同區樓價帶來下調壓力，發展商於新盤的定價上亦會作出相應的調整，尤其預計樓價下跌的時候，溢價收窄，甚至出現一手低於二手的情況。
馬鞍山白石地皮佔地40.58萬方呎，可建總樓面達43萬方呎，挾吐露港海景，距離馬鐵烏溪沙站隻有5分鍾路程，不設限量限呎條款，發展潛力及彈性較高，所以測量界對地皮的估值意見分歧，每呎樓面估值最低4000元，最高卻達7200元。
翻查資料，馬鞍山一帶的地皮主要落入長實及琣a等手中，包括長實前年以樓面呎價5160元投得的落禾沙彩沙街限量地；琣a等於2009年完成補地價的馬鞍山落禾沙迎海項目（每呎補地價約3200元）；長實於2006年以樓面呎價約3662元投得的馬鞍山天宇海地皮；以及長實於2004年以樓面呎價2773元投得的馬鞍山嵐岸地皮。
區內二手未有大幅降價
雖然白石地皮以下限價批出，但區內二手屋苑未有即時大幅降價，隻有個別業主把叫價下調，據區內代理透露，翠擁華庭6座高層D室，實用702方呎，建築905方呎，3房間隔，原本開價590萬元，現略為降至580萬元，減幅隻有1.7%。代理指出，區內業主未有即時大幅減價，原因是早前美國聯儲局“放風”考慮提早加息，區內大部分放盤業主已陸續把叫價下調，今次地價帶來的連鎖反應，估計要待本周末才陸續出現。
翻查資料，上址毗鄰的兩大樓盤迎海及銀湖.天峰，前者現時一手平均實用呎價約1.1至1.2萬元，後者現時二手平均實用呎價約1萬元，但均屬高密度的項目，若新地打造成低密度住宅甚至發展臨海洋房，料售價可睇高一線。
（來源：大公網） |
