不過，市場必須留意，在美國退市觸發資金從新興市場撤資之下，香港確實有機會較美國提早加息。金管局總裁陳德霖早前亦提醒，未來市場對利率的反應，可能比貨幣政策正常化來得更大更快，當美國減少甚至停止買債，會導致長息可能比預期變動得更快。香港這一浪的樓價上升，動力主要來自美國的QE，現在這個引擎熄火，樓價也只能掉頭回落。
4. 新盤送稅 爾巒劈價45%
一手樓市近半年來頻頻減價推優惠。最初是去年10月，新地率先以“送稅對抗辣招”的方式開售天璽貨尾，包括補貼雙倍印花稅、買家印花稅等，點燃新盤減價戰；之後推出的新盤幾乎全部附帶相關條款，補貼稅項連各種優惠等，幅度高達樓價15至20%。今年初新地再“落重藥”，今次除補貼稅項外，更於帳面劈價重推元朗爾巒，個別單位較去年3月首度推售時減幅最高達45%，雖然新盤交投被推動，但亦正式宣告新盤“減價時代”的來臨。
5. 按上按爆煲 銀主盤頻現
今年開始，市場錄得多宗銀主盤成交，不少屬於“按上按”的物業，最後業主無力還款而成為銀主盤。環亞拍賣行董事曾傑俊表示，雖然目前尚未見銀主盤數量大幅增加，但的確有銀主減價5%至10%，而銀主物業本來就較一般單位便宜。
卓先測量師行聯席事潘子明早前曾指出，近期豪宅湧現銀主盤的確有增加趨勢，主要集中1,000萬至2,000萬元的物業，今年為止已錄得10多宗同類的成交個案。綜合市場資訊，今年成交的銀主盤都屬於樓齡較新的物業，顯示近年樓價已到頂回落，最誇張是九龍城豪門出現一個銀主盤，被狂按十次，最終僅以928萬元成交，較銀行估值低14%。 |
