中評社香港4月15日電／外媒稱，杭州樓市的真正弱點在住房部門，根源很簡單：新建住房大量過剩。紐約州立大學新帕爾茨分校的徐賽蘭撰文稱，杭州出現“大片大片的空房”。
據美國《福布斯》雙周刊網站4月13日報道，新建房還面臨價格壓力。杭州的開發商如今提供高折扣，投資者和業主則在觀望。不僅杭州如此，美奇金投資咨詢有限公司的楊思安撰文指出：“杭州樓市降價30%似乎真的改變了中國人對房地產的看法，我懷疑形勢不會再扭轉了。”
報道稱，杭州的房地產市場看上去就像剛剛經過了一個拐點，與其說是基本面惡化，不如說是人們的心態變了。
據報道，杭州的問題始於2月18日。當時，北海公園樓盤開始大幅打折。有關開發商遇到現金難題的傳聞在全市引發連鎖反應，北海公園出面否認也無濟於事。其他開發商開始採取打折等優惠措施，但效果並不明顯。那時，購房者已經寥寥無幾。
報道稱，現在無人買房的難題正在全國範圍內擴散。徐賽蘭指出，中國的住房市場變得缺乏彈性。她寫道：“一旦消費者停止買房，高折扣也無法把他們拉回來。”人們不買房是因為他們認定房價會進一步下跌。
國家統計局的數據顯示，全國新建房的價格仍在上漲，但漲幅百分比已經連續第三個月下降，表明房價已經達到頂峰。
報道稱，官方統計數字似乎與各種報道的普遍說法不一致，但不管怎樣，嚴重的難題顯然即將到來。二手房市場行情暴跌，2014年第一季度銷售額同比減少一半以上。投機商要麼退出國內市場，要麼低價出售手中存貨。中國有錢人現在感興趣的是境外買房，他們也避開國內市場。外國人擁有的中國房地產微不足道，他們的投資步伐處於至少十年來的最慢水平。中產階層的中國人也基本疏遠了市場。
不僅如此。房地產信托銷售額在2014年第一季度環比下跌49.1%，從2013年第四季度的997億元降至507億元。這種驟跌在一定程度上是由於3月負債35億元的浙江興潤置業投資有限公司倒閉。
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